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募资35亿北辰实业(601588)圆梦A股 地产企业开始"返乡" 2006-10-20
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“上市是很多房地产公司的终极目标。”一名开发商曾这样告诉记者。那么今天，在上市的终极目标前面又多了一程，就是两地上市。
10月16日一早，北辰实业股份有限公司在上海证券交易所鸣锣上市，新股N北辰的代码为（601588.SH）。实际上，资本市场中的北辰实业还有另一个身份，那就是1997年香港上市时获得的北辰实业（0588.HK）。至此，北辰实业终于完成了多年来的夙愿，成为继保利地产之后，又一家成功两地上市的企业。
据了解，本次发行的新股，不仅为北辰实业带来了35亿元的资金收益，更充盈其总资产至80亿元左右。两地上市
根据N北辰的上市公告，本次北辰实业共发行15亿股A股，每股发行价2.4元，其中网上定价发行7.5亿股，网下配售2亿股,向战略投资者配售5.5亿股，共募集资金35亿元人民币。发行完成后，本次发行股票将占公司总股本的44.55％。
并且，控股股东北辰集团承诺，所持公司11.6亿股A股三年内不转让。战略配售股份锁定期为一年，网下配售股份锁定期为3个月。
据称，北辰实业的此次A股上市被称作“返乡之旅”，因其于1997年5月在香港联交所上市。彼时，北辰实业为第一家赴港IPO上市的地产企业。
令人惋惜的是，北辰实业并没有守住曾经的辉煌。除发行时所募集资金外，通常的港股融资渠道并未真正给予它“造血”功能。即便是从股价来看，与其后陆续上市的富力地产、首创置业、合生创展相比，北辰实业的H股股价一直在低位徘徊。
业内人士指出，H股的名分在一定程度上甚至造成了北辰实业的压力。例证在于，今年4月北辰实业以11.5亿元的高价拍得温泉镇D1号地块，楼面地价达4800元/平方米。尽管北辰实业总经理曾劲没有同意“天价拿地”的说法，但仍有人指出，北辰对该地块是“不惜代价”，因为土地储备已经空虚的企业需要给H股股东一个交代。
无论如何，寻找新的融资渠道已经成为北辰实业的需求，据了解，早在几年前北辰实业已经开始尝试登陆A股，只是某些条件没有达到证监会要求而未获批准。
另外，股权分置改革启动前，A股股市已进入僵局多时，几乎丧失融资功能。及至股改过半，资本市场才呈现出久违的活跃。
5月7日中国证监会颁布实施的《上市公司证券发行管理办法》（下称“办法”）打开了北辰等企业的A股上市之门。“原则上符合办法规定条件的企业就可以进行IPO。”银河证券首席经济学家左小蕾指出。
此后不久，北辰实业与保利地产一起进入首批获准上市的企业名单。保利地产更快于北辰实业一步结束“静？a期”，于月前正式发行。赛事的宠儿
在北辰实业沪市挂牌当日，表现即十分不俗。早市开盘价3.27元，开盘涨幅36.25%，股价最高达到4.05元，尾市报收在3.63元，涨幅达到51％。
谈及为何看重北辰实业，投资者多将原因归结为“这是一支正宗的奥运概念股”。实际上，在资本市场里，奥运概念股的界定多有争议，但北辰实业的返乡，带来的是无可争议的奥运概念股。并且，有可能成为奥运概念股的“领头羊”。
在招股说明书中，北辰实业便开宗明义地写道，本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。“奥运媒体村”是2008年奥运会的配套建设项目,为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，改造成商品住宅销售。北辰大厦位于亚运村东侧，将为奥运会提供从办公、商业、到餐饮娱乐等多方面的商业服务。
“预计北京奥运媒体村总投资17亿元，项目开发及建设期4年,项目内部收益率为11.47%。”有业内人士对这两个项目做过非常细致的评估，北辰大厦为房地产开发经营项目，预计投资全部为流动资金，总投资16亿元，计划总收入19亿元，项目成本利润率18.02%，而财务内部收益率为 30.65%。
其实奥运会配套设施建设单位的身份，给北辰带来的绝不仅是资本方面的收益，更有点像是一道光环。联系起1993年北京亚运会，不能不说北辰是国际赛事的宠儿。
实际上，北辰实业的控股母公司北辰集团，于1990年创建的起因便是建设亚运会场馆及配套设施。在相当长的一段时间里，北辰集团成为亚运村的村长。1997年北辰实业能够作为第一家内地房地产企业赴港上市，亚运会效应或许是原因之一。
但是作为短暂的体育赛事，亚运会的影响注定会慢慢淡去。随着亚运村区域的日渐成熟，北辰集团村长的角色也就卸任了。甚至有一段时间，集团没有开发一个项目。企业赢利能力的走低，最终造成了北辰实业H股的惨淡。
随着奥运会时间的逼近，北辰实业奥运项目离投入使用只有一年时间。奥运会后，奥运概念股也成为历史。届时，N北辰（601588.SH）是否会重现北辰实业（0558.HK）的历史？ |
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