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北京城乡（600861）房地产投资进入盈利期 2006-4-27
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“公司基本面良好，房地产投资进入盈利周期。预计北京城乡06、07、08年每股收益能保持较高的增长势头”，昨天，北京城乡（600861）负责人对记者这样表示。
北京城乡介绍说，公司目前主业经营门店主要有北京城乡贸易中心股份有限公司、北京城乡华懋商厦及北京城乡仓储大超市等，经营面积超过6万平米，商业零售收入占公司主营业务收入的96%以上；公司自上市以来一直保持着稳定发展的态势，2005年公司完成主营业务收入130154万元，同比上升1.20%，实现利润总额7257万元，同比上升14.62%，净利润4307.25万元，同比上升11.89%。
就公司发展的增长点，北京城乡表示，公司05年将黄寺商厦改为物业出租后，预计每年的租金收入1000多万元；公司06年2月出资1.2亿元收购约1.5万平方米中宇大厦写字楼，预计每年租金收入1200万元以上；公司自筹18800万元建设的沈阳CBD商务中心写字楼已经竣工，预计每年租金收入1000多万元；未来几年，北京城乡房地产投资进入稳步增长盈利周期。
同时，北京城乡表示，公司的地产重估升值潜力巨大。据介绍，公司除了拥有商业经营性地产外，还拥有大量物业，公司地产包括土地使用权等全部为公司自有，主要资产是面积为6万平方米的商业地产和面积为4.5万平方米的物业。根据国泰君安证券研究所测算，北京城乡主要商业、物业的资产重估价值为30.95亿元，折算后每股重估净资产价格为10.52元，远远超过公司05年末期的净资产值4.23元和公司的当前股价4.69元，重估升值潜力巨大。
北京城乡昨天公告修改原股改方案，公司所有非流通股股东以其所持有的非流通股股份进行单向缩股的比例由1：0.71调整为1：0.627，相当于流通股东每10股流通股获得2.81股对价。对价安排执行完毕后，公司总股本将由股改前的40573万股减少至31680万股，流通股东的持股比例则由41.24%上升到52.81%。 |
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