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北京城乡(600861)房产投资助推业绩提升 2006-4-20
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北京城乡今日公布的年报显示，2005年公司实现主营业务收入13亿元，利润总额7258万元，分别比上年同期增长1.20%和14.62%；全年实现净利润4307万元，同比增幅达11.89%。
专业人士分析认为：截至2005年年末，北京城乡资产负债率为18.4%，远低于零售类公司58%的平均水平；公司的流动比率为2.12倍，存货周转率为56次，经营效率高于同类公司；公司地处2008年奥运举办地北京，公司已经成为2008年北京奥运商品特许经营十家零售商之一，必将分享这一盛会带来的发展机遇。此外，北京城乡的房地产投资已经进入盈利周期，公司投资建设的两个商业地产项目已经陆续实现销售，将在2006和2007年为公司带来比较可观的销售收入和利润，预计未来几年北京城乡经营业绩将保持快速增长的态势。
据了解，北京城乡主要有北京城乡贸易中心、北京城乡仓储大超市以及与香港华懋合资经营的北京城乡华懋商厦等门店，建筑面积约18万平米，经营面积超过6万平米。几家门店目前都处于成熟期，每年的收入和业绩较为稳定。其中，北京城乡贸易中心地处公主坟商业区，东临中央电视台、中华世纪坛、军事博物馆，北傍中央电视塔、玉渊潭公园，地理位置十分优越，不同层次的消费者都能利用各种交通工具到达；北京城乡仓储大超市地处海淀区中关村地带，周围高校云集，为超市带来了充足的客流。同时该超市集百货、仓储、超市三者优势于一身，创立的崭新购物模式深受消费者喜爱，超市经济效益连年递增；
北京城乡拥有37.5％股权的北京城乡华懋商厦有限公司，位置紧邻城乡贸易中心，同样处于黄金地段，在消费层次定位上形成了与城乡贸易中心的“错位经营”模式，做到了优势互补。城乡华懋每年可为北京城乡提供约3000万元的租金收入。
公司第一大股东为北京市郊区旅游实业开发公司，持有16920万股，占公司总股本的41.70％。由于北京市郊区旅游实业开发公司是北京市国资委全资控股，因此北京城乡的实际控股股东为北京市国资委。据介绍，大股东与公司的关系非常融洽，对上市公司的支持力度很大。
就公司新近推出的股改方案，公司有关人士表示，该方案是经过慎重考虑后确定的。该人士认为，上市公司的股本扩张应与公司行业的发展相适应，北京城乡目前所处行业为商业行业，主要卖场集中在北京，而北京商业行业经历了最近几年的高速发展后目前已处于完全竞争阶段，公司盈利能力在同行业中属于中等水平。因此，公司所采用的对价支付方式将有利于公司股本总量的调整，符合公司目前所处行业的发展特点。目前北京城乡正在积极通过调整业务机构来提高公司的盈利能力，此次股改将进一步提高公司股票的内在价值，对公司长远发展目标的实现起到积极作用的同时，也增加了公司今后采取大比例送股分红的可能。 |
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