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新湖创业（600840）借款8000万元 2004-2-4
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新湖创业借款8000万元
□记者孙洪涛
新湖创业（600840）披露，由于房地产项目建设需要，董事会同意下属子公司上海新湖房地产开发有限公司向农业银行上海普陀支行借款6000万元人民币。此次借款由浙江新湖集团股份有限公司提供担保。
公司还披露，由于借款期限已到，同意公司向招商银行杭州高新支行续借款2000万元人民币。此次借款以公司一房产作抵押，该项资产评估值为4152万元人民币。
短评：房地产业是风险较高的行业，同时也是资金密集型行业，而吸引资金涌入的正是房地产业的高回报。新湖创业2003年三季报中披露公司第三季度房地产业务的毛利率为37.61%，如此高的回报率，加上项目对资金的巨大需求，是公司多方筹资的主要原因。公司曾于2003年9月发布公告，拟将所持上海新湖房地产开发有限公司10%的股权(计800万股)转让给杭州方豪实业有限公司，转让总金额为1760万元。此次公司又增加两笔借款，体现出公司正多方努力开拓融资渠道。
房地产业有经营上的季节性或称为周期性，由于房地产项目资金需求量大，加之会计制度对其销售收入确认的特殊规定，可能会影响公司效益的均衡性。公司2002年三季度末，每股收益为-0.027元，由于下属控股子公司温州新湖房地产开发有限公司预售房款收入逐步得到确认，2003年三季度末，每股收益已达0.031元。公司在2003年三季报中作了业绩预增的披露。（涛） |
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