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世茂股份(600823)：福州世茂结转4亿预售收入 2005-10-24
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世茂股份（600823）前三季度实现主营业务收入6.06亿元，其中福州世茂项目结转收入4.33亿元；实现主营业务利润1.93亿元；实现净利润0.71亿元。与上年同期相比，由于所得税缴纳比例提高，并减去6250万元的少数股东损益，因而世茂股份的净利润同比有所下降，下降比例为38.58%。
据悉，报告期内，世茂股份开发的福州世茂外滩花园项目（一期）南江滨商铺及下沉式广场商铺已经竣工；2号及3号公寓楼主体结构已分别施工至35层和21层，且预售情况良好；排尾路商铺处于地下桩基工程施工阶段；幼儿园工程主体结构已经施工结束。截至9月30日，该项目（一期）已累计完成商品房预售合同额9.37亿元，其中，已结转的商品房预售收入4.33亿元。
除福州世茂项目外，南京世茂滨江新城项目（一期）也进展顺利。截止9月30日，该项目商办综合楼工程已经完工并投入使用，同时，该项目已累计完成商品房预售合同额为7.23亿元，但尚未结转预售收入。
世茂股份称，鉴于国内房地产会计政策的特殊性，福州及南京项目尚无新的商品房交付使用，因此相关商品房预售款不具备在报告期内确认收入及结转利润的条件，造成公司房地产项目利润确认具有一定的不均衡性。
报告期内，世茂股份还积极拓展新的房地产市场及房地产相关产业领域，以丰富项目开发品种、完善产业链及增加新的利润增长点。2005年8月，世茂股份及控股子公司福建世茂投资发展有限公司分别出资9900万元及100万元，成立上海世浦建材有限公司，该公司将依托世茂股份广泛的房地产业务，积极拓展国内建材销售市场，并力争成为世茂股份新的利润增长点。2005年9月，世茂股份及控股子公司上海世浦建材有限公司分别出资1680万元及4900万元，受让昆山天盛伟业建设开发有限公司持有的昆山华东商城开发有限公司16.8%和49%股份，并将该公司被纳入世茂股份合并报表范围，此举也标志着世茂股份在江苏昆山开发区内兴建的占地面积为6.58万平方米的大型商业房地产项目，已经进入筹备阶段。
另外，世茂股份目前正与有关方面协调，以期早日启动“上海国际大都会”项目，以解决“万象商都”房产长期闲置问题，并增加新的利润增长点。
世茂股份前一交易日收盘价4.14元，跌0.48%。 |
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