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世茂股份（600823） 资产注入转战商业地产 2007-6-9
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登上“中证百强”成长性第一位的世茂股份（600823），本周又有惊人之举。公司在不足5亿股总股本的基础上，拟定向增发7亿股的新股，注入70多亿元的资产，同时主营业务将从住宅开发转向商业地产经营，无疑，世茂股份此次迎来的将是命运的重大转折。
虽然将向世茂股份注入的各地约407万平方米的商业地产项目，目前还没有披露详细情况，但是，公司借此实现主业的转型的意图已经非常明显。此次非公开发行如果得以实施，将给公司带来一大批可供商业地产开发的土地储备，而今后的主营业务收入也将从现在的住宅销售收入转变为商业地产销售和租金收入。
从房地产开发的角度看，住宅和商业地产的盈利模式不同。住宅开发较为传统，提供的是比较大众化的产品，而商业地产则考虑长线收租，并涉及到酒店、物业管理等内容，可以说是往产业链下游拓展了，这对运营管理提出更高的专业性要求，因此，商业地产的开发门槛更高。
尚未涉足过商业地产这一细分行业的世茂股份，能否顺利转型，并赢得行业中的优势地位，还有待观察，不过，公司获得了来自实际控制人方面超越以往的资源倾斜与扶持，显然有力争这一细分领域里“龙头”的意思。业内认为，随着世茂集团这笔资产向世茂股份的集中注入，世茂股份的行业地位必然会有很大的提升；同时，公司实际控制人也将借助A股平台，获取更多资本运作的机会。 |
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