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天创置业(600791)卖房获利八千余万 2003-2-14
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天创卖房获利八千余万
上海消息 天创置业(600791)董事会公告称,同意公司控股子公司北京天创世缘房地产开发有限公司与北京首创资产管理有限公司签订《房屋销售合作协议书》,由首创资产公司以2.38亿元购买天创世缘17659.52平方米的商业用房,并由天创世缘为首创资产公司以其所购买的所有商业用房办理抵押登记手续,为首创资产公司在中信实业银行奥运村支行的2.8亿元贷款提供阶段性担保。预计上述交易将使天创置业主营业务利润增加约8800万元。
点评:公司自2002年变更第一、二大股东后,将主业转向房地产,业绩也不断改善。2001年扭亏,2002年业绩大幅提高。公司2002年的利润主要来源于控股子公司------北京天创世缘房地产开发有限公司的的商品房销售,该项收入占到主营业务收入的99％。公司子公司对首创资产公司进行商业用房销售,该项交易的获利相当于2002年全年主营业务利润的73％。在房地产行业出现调整态势的2003年,估计公司的主业盈利将有比较稳定的保障。根据公告中的数据计算,该商业用房销售项目的盈利水平较高,其主业利润率将达37％。2002年公司房屋销售的毛利率为40.2％,扣除一些营业税,估计毛利率低于此次交易。(汉唐证券研究所) |
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