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锦江股份(600754)三驾马车日趋成型 2006-10-10
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随着控股股东锦江国际酒店集团即将赴港上市，锦江股份(600754)也欲借此东风积极发展旗下业务。目前，锦江股份已经形成酒店投资、酒店管理以及连锁餐饮业务为核心的产业框架，三驾马车经营格局已悄然成型，日渐明朗。
酒店投资向高星级酒店集中
目前，锦江股份已投资的星级酒店共12家，2星级到5星级的酒店各三家，此外还投资了7家经济型酒店。虽然目前上海酒店市场呈现供略大于求的局面，星级酒店平均出租率自2004年以来则出现了下降。但作为酒店行业的龙头公司，今年上半年该公司控股的4家高星级酒店的出租率和平均房价仍然保持了上升态势，出租率为74%，同比增加一个百分点，好于上海酒店市场整体的平均水平；同期平均房价同比增长6%，也好于4.5%左右的市场平均水平。业内人士估计，目前上海酒店市场供略大于求、平均出租率下降的局面，在2008年之前难以得到改善，但在奥运、世博会的带动下，预计2008-2010年出租率将会重新提升。
在酒店投资业务的利润贡献方面，该公司旗下的四家高星级酒店———锦江汤臣大酒店、海仑宾馆、建国宾馆和扬子江大酒店是目前公司净利润的最大贡献者，这四家高星级酒店所贡献的投资收益占公司净利润的比重接近四成。不过，由于今年海仑宾馆和建国宾馆都在进行装修，经营受到了一定的影响。海仑宾馆自去年开始自上而下总体改造，目前主体工程已经完成，预计全部工程将在10月份结束，经营将恢复正常；建国宾馆上半年经营状况良好，但由于7-9月进行外墙装饰改造，装修成本约2000万元，对下半年经营影响较大。
另外，公司持股50%的武汉锦江国际大酒店今年年底将试运营，将于明年一季度开业，由于酒店初开业的折旧摊销，因此难以为公司贡献利润。
由于锦江股份未来发展的重点是酒店管理业务，所以在酒店投资方面今后将专注于现有的高星级酒店，对于目前拥有的高星级酒店予以保留经营，低星级酒店则将逐步处置、出售。
酒店管理成未来发展核心
目前，锦江股份酒店管理业务主要由其100%控股的锦江国际酒店管理公司开展，随着今年上半年新签6家高星级酒店管理项目，使得公司管理的星级酒店总数达到88家。据了解，公司6-7月又新签了2家酒店管理项目，今年下半年公司的计划为新签4-5家，未来将按照每年新签10家左右的速度扩张。在酒店管理方面，公司也将致力于发展高星级酒店，对于一些合同到期的低星级酒店，已经有选择的中止了部分合同。
该公司酒店管理业务在全国划分了6个区域，目前在一线城市的布局基本完成，在上海管理的有30多家，北京有10多家。现在已经在向一些新兴地区（如内蒙古、重庆永川）以及经济发展较快的城市等其他区域扩展。
目前，该公司控股大股东锦江国际酒店集团主要从事酒店投资，公司与其签有酒店优先管理权协议，但由于集团投资酒店的速度约为每年1-2家，对于公司的酒店管理业务支持力度有限，因此酒店管理业务将主要靠公司自身谋求集团外的扩张。
餐饮业务投资收益可观
目前，锦江股份参股上海肯德基49%，今年上半年上海肯德基实现的净利润为5531万元，同比增长35.66%，其贡献的投资收益占公司当期净利润总额的27.7%。上半年餐厅数为173家，7-8月新开5家店，据称下半年还将有7-8家店陆续开业。同时，公司对于苏、锡、杭的肯德基虽然仅参股8%，但是这三个地区的肯德基发展迅速，为公司贡献的投资收益也较为不俗。去年公司从苏、锡、杭肯德基获得的投资收益为2100万元左右。不过，公司目前正在调整去年亏损的新亚大家乐和吉野家，预计两公司今年亏损额将同比减少。
此外，锦江股份的中央预定系统（JREZ）正在建设中，目前JREZ已实现与全球第六大酒店代理机构Travelocity的链接，今后还将发展与包括GDS全球系统和国内很多预定公司在内的网络链接，成为功能强大的酒店预定、结算系统。业内人士认为，预定系统的发展与完善，一方面可以面向全球吸引更多的客源，另一方面对该公司酒店品牌的塑造也有所裨益。
锦江股份昨日收盘价9.61元，涨3.56%。 |
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