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上海新梅(600732)水涨船不高，奈何哉 2005-1-10

昆仑证券黄硕
上海新梅（600732）2004年1-9月份实现净利润-247.27万元，公司部分预售楼盘于2004年底实现了交房，故预计2004年度经营业绩将实现盈利，净利润与2003年度相比不会发生大幅变化。
评析：或许你会很高兴，毕竟是扭亏为盈，也算是一件喜事。但是你知道吗？这两年上海楼市不是一般地上涨，而是飞快地上涨，两年时间上涨100%的楼盘比比皆是，在这种大背景下，一家专业地产公司，居然2004年与2003年的业绩差不多（每股盈利0.165元），这简直就是一种过错。统计资料显示：2004年上海房价在宏观调控后9月份开始反弹高位上行以后，单从网上房地产的成交价来看，加息之后，上海一手房日均成交价格在超过8000元/平方米之后持续上涨，11月中下旬，房价冲破万元大关，达到10031元/平方米(不包括配套商品房)。媒体报道：近期排队买房现象重回上海楼市，黄牛炒号、关系户订房等现象重新抬头，由此可见上海楼市之热。水涨船不高，奈何哉、奈何哉。

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