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利嘉股份(600696)迷失多伦路 2005-1-5
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2005年第一个交易日，利嘉股份开盘即封在2.65元的跌停价直至收盘。
“12月31日，我们接到了中国证监会上海稽查局的来函，就是公告中那简单的一条，公司也不知道调查的内容。”昨日利嘉股份（600696）发布遭立案调查的公告之后，公司董秘陈勇的电话便成了热线，“我已经接到好几十个股民来电，寻问公司被调查的原因。”
两年前利嘉股份号称要投资50亿元，改造沪上著名文化街多伦路，可至今这个项目仍然没有开工。分析人士表示，利嘉股份对该项目进展情况的披露不及时、不充分，有误导投资者的嫌疑，这可能是证监会决定对其立案调查的一个原因。
据悉，今天，监管部门将正式进场调查。在接受本报记者采访时，陈勇说，去年10月，上海证监局来公司作了一次例行巡查，当时没有提出异议。
冲着上海多伦路项目，2002年10月利嘉股份将公司总部从福建迁来上海，同年11月公司公告称，已与上海市虹口区人民政府就改造与开发该区多伦路社区事宜达成合作意向，改造开发地块总面积约20万平方米。
利嘉股份有关负责人曾表示，将陆续向多伦路改造项目上投入５０亿元的资金，项目建成后将成为公司持续的盈利点。2003年6月，利嘉股份投资7000万元，参与组建上海多伦路建设发展有限公司，利嘉股份占70%股权。2003年10月利嘉公司有关人士在接受本报专访时称，该项目还处于调研、论证、规划、报建的过程中，争取2004年启动。
可是在刚刚过去的一年里，多伦路项目仍然按兵不动。而在公司过去两年的年报和半年报中，该项目的状况一直被列为“筹建”，2004年利嘉股份半年报显示，公司在多伦路项目上的投入仅为1000多万元。
“实事求是地说，目前多伦路项目还没有多大进展，公司仍在积极争取。”陈勇告诉记者，该项目的前期规划早已通过上海市的审批，但是土地审批仍然还没有下来，这也是项目迟迟不能动工的根本原因。
据上海房地产界资深人士介绍，2003年开始国家对土地出让政策做出了大的改变，不允许协议转让，土地出让需采用市场化的竞标方式。这使原本打算通过协议方式拿地的利嘉股份遭遇了政策“夹门”。此外，上海市有关部门对多伦路项目存在不同意见，也是土地审批迟迟未获批准的重要原因。
2003年6月人民银行出台121号文件，全面收紧房地产信贷。如此一来，多伦路项目高达数十亿投资的最主要来源被切断，利嘉股份即使拿到建设批文，也没有足够的资金支持破土动工。据有关媒体报道，为解决资金短缺问题，利嘉股份曾拟以海外买壳融资打造多伦路项目，但最终不了了之。
对于多伦路项目的前景，陈勇表示，这个项目确实是个好项目，公司还在积极争取，但已不打算“单干”，而是希望找其他战略投资者合作。他透露，上海多伦路社区改造项目正在申报上海市“历史风貌建筑保护性开发改造”，一旦获准，将在土地取得方式及土地出让金等方面得到比较多的优惠。
然而，对于上述宏观层面以及地方政府迟迟不予批准而导致的工程停滞不动，利嘉股份却从未单独发布公告对此进行说明和警示，在信息披露上明显存在不及时、不充分的瑕疵。加之公司三年来的业绩连续大幅下滑，股价一路走低，大批投资者深套其中。 |
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