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中报点评:中华企业(600675)主动调整显成效 2001-8-28
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中报点评:中华企业主动调整显成效
在前两年国内房地产业不景气的形势下，沪市老牌的房地产公司中华企业（600675）也有点吃紧。1999年和2000年每股收益分别为0.19元和0.30元，但扣除非经常性损益后均仅为0.02元，说明房地产主营业务对公司的利润贡献极小。昨天该公司公布的2001年中报显示，公司业绩已开始回升。
据中报，中华企业2001年上半年每股收益为0.15元，同比增长50％；净利润为8702.6万元，同比增长124％，增加额为4824.8万元。值得注意的是扣除非经营性损益后，公司主营利润占到净利润的87％，比去年同期提高72.5％，表明公司主营业务调整已取得成效。
近两年中华企业的资产重组和资本运作主要有这样几个大动作：一是出资2.9亿向控股股东上海房地（集团）公司收购上海房地产经营（集团）有限公司90％的股权，该公司是上海一级资质房地产开发企业；二是收购了同样具有一级资质的上海古北（集团）有限公司50％的股权。重组以后中华企业资产规模扩展到50亿元人民币，土地储备超过了200万平方米。在此基础上，中华企业持续推出了数个开发项目，据采访，其中虹桥中华园一期今年4月正式发售后，销售情况良好，其二期、三期工程已申领许可证，进入实际施工阶段；上海春城一期已如期竣工，销售情况乐观，二期也已于今年“五一”开盘。此外中华新苑项目、与陆家嘴金融贸易区毗邻的民生路项目、三桥村项目等也已不同程度地进入实施阶段。
此外，中华企业的租赁业务也表现较好。今年上半年两大租赁项目中华企业大厦办公楼出租率达到91％，港泰广场办公楼出租率达到98％。几天前，中华企业还披露了控股子公司古北（集团）公司已与蒙托亚（香港）有限公司签约，向其转让上海古北新区一地块，转让标的达3.9亿元。
值得关注的是，中华企业在中报中表示：一些工程的陆续上马，标志着公司新一轮的快速发展已经启动。 |
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