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陆家嘴(600663)：欲从“地主”转向“房东” 2005-11-11
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股改方案能否保护小股东的利益？保荐机构在计算对价时选取的市盈率参考依据是什么？昨日陆家嘴举行的股改网上交流会吸引了众多投资者参与，包括公司董事长杨小明，总经理朱国兴在内的公司高层，以及保荐机构东方证券的代表对大部分投资者所提的问题作了回答。除了就股改事宜进行沟通外，公司高层还向投资者透露了一个信息，即陆家嘴将实施主业转型，由原先的“地产商”转向“房产商”。
希望中小股东积极参与表决
根据陆家嘴日前公布的股改方案，流通A股股东每持有10股将获付3股，同时大股东陆家嘴集团还承诺，支持上市公司进行主营业务转型。
陆家嘴总经理朱国兴表示，这一方案是在公司非流通股东相互协商的基础上，经与公司保荐人和相关主管部门沟通后确定的。由于此方案是基于流通A股股东改革前后持股市场价值不变的理论作出的，所以流通A股股东的利益不会因本次股改而遭受损失。
而保荐机构东方证券副总裁桂水发则认为，陆家嘴的股改方案是在充分考虑各方股东利益的基础上提出的，特别是就未来持续发展能力的承诺，是方案中的亮点，不仅增强了公司的收入稳定性，而且也充分体现了对股东利益的一种保护。“如果公司业务转型能够早日完成，依托浦东四个中心的建设，特别是金融中心的建设，公司将得到稳定的收益和良好的发展”。
陆家嘴董秘毕海琳呼吁，广大股东从自身的切身利益出发，积极参与股东会议表决，以维护自身的权利。她说，我们担心，很多对方案持赞同意见的股东可能不会出来投票，对方案有不同意见的股东投票会更踊跃，这样，最后的投票结果就不能最真实、最全面地反映股东意志。
地产商转型房产商
在谈起公司未来的发展前景时，陆家嘴董事长杨小明说，公司正在进行重要的业务转型，在继续进行土地开发的同时，加强功能性房产的开发，而这些功能性房产都是和陆家嘴金融贸易区的发展紧密相关，主要包括适合于跨国金融机构和其他跨国公司设立总部的高档办公楼、各种商业中心、会展物业、以及在浦东工作的国际家庭的居住物业等。“我们希望通过开发这些物业能进一步提高公司的竞争力，为公司争取持续的盈利能力”。
据了解，陆家嘴在过去的十几年间的主营业务是土地开发，其土地储备主要集中在陆家嘴金融贸易区，约有四十多万平方米。随着陆家嘴金融贸易区作为上海建设国际金融中心核心区这一定位的确立，上市公司所注重的功能型房产有着巨大的需求和市场。目前，上市公司在陆家嘴金融贸易区的在建物业约有四十多万平方米，主要是各类办公楼、商业物业、国际社区住宅，而且大部分是作为长期物业持有，进行长期经营。此外，公司在天津市区也有土地储备，约三十多万平方米，现正在进行动迁工作。
朱国兴则透露，目前陆家嘴主营业务收入主要是依靠土地批租，其次少部分是自有房产项目开发和经营；随着主营业务的转型，公司的资产结构匹配将更为合理，以后的主营业务中，与区域功能相匹配的高档办公物业、商业物业、会展物业及国际社区租赁收入将占到50%———55%，余下部分则是做短、平、快的房产投资项目，届时陆家嘴将实现从地产商到房产商的转变。
(证券时报) |
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