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陆家嘴（600663）批租收入大升 2003-4-21
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陆家嘴批租收入大升
上证综研张勇
陆家嘴（600663）年报显示，2002年实现主营业务收入21.53亿元，净利润5.12亿元，分别比上年同期大幅增长115.56%和335.88%。公司良好业绩主要是来源于房地产行业的高速发展，然而，公司之所以能够在2002年当中实现房地产业务收入如此大幅的提升，更主要的是得益于公司土地批租业务的突破性增长。
陆家嘴自成立以来主要业务一直是金融贸易区内的土地开发，但从1998年开始，由于土地批租业务的萎缩导致整体业绩出现较大幅度下滑，为了改变这种局面，公司采取了一系列措施，有效改善了土地批租业务的情况。
报告期内，公司在土地经营上全年共完成历年土地合同转让金收款17.8亿元，报告期内新增土地批租共计11幅，合同批租金额28.23亿元，而转让土地使用权所形成的业务收入为19.38亿元，占全年主营业务收入的比例高达90.01%，较上年同期显著增大。
值得一提的是，公司一方面内部深挖主业，另一方面通过资本运作，不但充实了公司的现金流，还开辟了新的利润点。报告期内，陆家嘴通过受让集团公司土地和回收现金，冲减了大股东所欠的大部分款项，这使得陆家嘴资金短缺局面大大改观；同时，公司在2002年5月以2.37亿元的价格将其持有的平安证券20%的法人股权出售给深圳国投，这使得公司及时止损，收回了巨额现金，进一步改善了现金流量；另外，公司还参与投资上海浦东滨江开发建设投资有限公司，虽然投资金额仅有2500万元，但却使得公司可以从黄浦江开发中分享到一杯羹。 |
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