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投资性房产计量年内沿用成本模式 陆家嘴(600663)资产重估升值还只是“概念” 2006-11-28
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以陆家嘴为代表的资源型地产股股价近期出现连续飙升。市场人士表示，造成此类公司股价异动的一个重要原因，可能是新会计准则实施背景下的“资产重估升值”概念。但据记者了解，陆家嘴等上海本地房企的投资型房产，明年是否会因为新会计准则实施而出现大幅溢价还值得商榷，不少公司出于对新准则下折旧、税收等方面的考虑，可能不会采用公允价值计量，而是沿用以往的成本模式。
财政部公布的新会计准则规定，会计报表中须单列“投资性房产”项目，处理可以采用历史成本模式或公允价值模式。如有活跃市场，能确定公允价值并能可靠计量，可采用公允价值计量模式，这种模式下不计提折旧或减值准备，以会计期末其公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。此处“投资性房地产”指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，如持有并准备增值后转让的土地使用权、出租建筑物等。
连日上涨的陆家嘴，今天发布了股票异常波动提示性公告。对于公司明年财报采用公允价值模式还是成本模式的疑问，陆家嘴董秘毕海琳昨日没有明确答复。她告诉记者，在2007年1月1日前，陆家嘴仍会沿用目前的成本模式来计量。未来是否采用公允价值计量，需要满足相关条件，公司董事会目前还没有做出结论。公司希望投资者谨慎投资。
一位业内资深人士对记者表示，短期内多数公司还是会沿用成本模式，舍弃公允价值。原因有二：首先是税收问题，按照《企业会计准则第3号———投资性房地产》，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。那么在原有成本法下投资性物业通过计提折旧来抵税的税盾作用就体现不出来，这使得很多房地产公司对选择新的计量方法“望而却步”。其次，新准则要求采用公允价值模式计量的，应当满足一定条件。这包括投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。这位业内人士认为，目前一些带有垄断性的出租物业并没有成熟、活跃的交易平台，无法获得合理的交易价格，因此公司对公允价值的判断存在一定难度。
业内研究人士也表示，虽然明年可能会有房地产上市公司采用新的公允价值模式，但投资者对单个公司还是应该区别对待，避免目标公司不采用新的计量标准，而使利好预期成为“水中之月”。 |
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