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陆家嘴(600663)的“西街高度” 2006-11-14
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当浦西外滩抖落一身历史的霜雪，在改革春风中逐步恢复金融功能时，浦东还是一片沉寂的土地。与繁华的外滩隔江相望的小陆家嘴，大多为陈旧的码头、仓库以及简陋的民居。而如今，当人们站在浦西外滩眺望对岸陆家嘴，浦东新外滩的天际轮廓线已清晰地展现在眼前：浦东美丽的滨江大道、东方明珠电视塔和金茂大厦周围的高楼群，构成了“东方曼哈顿”的恢弘气势，也构成了中国上海最靓丽的城市名片。
东方明珠一览众山小的世界第三高度的气派；金茂君悦傲骨屹立世界第一宾馆高度的高贵；海洋水族馆舍我其谁的亚洲第一海底隧道的神秘；正大广场巍峨端庄的亚洲第一“销品茂”（SHOPPING MALL，大型购物中心）的霸气……如今的上海陆家嘴，已经成为热点汇聚的地方，也形成了引领时尚的新的“西街高度”。
楼宇高度之最
随着上海市中心居住人员向陆家嘴地区的迁移，加速了对区级商业中心、新村商业中心及陆家嘴边缘地区的商业网点的规划与建设，不断适应居民的需要。浦西的许多著名老店、名店纷纷进驻陆家嘴开设分店，国内外名、特、优、新商品汇集，销售大幅上升。
为形成“大商业、大市场、大流通”的格局，陆家嘴在近六七年来大力发展较大规模的批发商业。一批专业化的批发市场迅速建立起来，新上海商业城位于陆家嘴中西部，浦东南路、张杨路、东方路等新区主干道在这里交汇。商业城内有著名的第一八佰伴商厦、时代广场、新大陆广场等大型购物中心，是居民购物消费的好去处。陆家嘴必将在真正意义上成为新上海的中心。
浦东新区权威部门曾公布的一项调查显示，在陆家嘴地区，占地1.7平方公里的中央商务区租售自用率已达90%左右，18幢楼宇去年一年的营业收入接近千亿元，几乎与金桥开发区去年的工业总产值相当。
这个数据表明，陆家嘴“楼宇经济”活力彰显，成为浦东经济的强劲增长点。今年前三季度，陆家嘴中央商务区“楼宇经济”继续保持上升趋势，营业收入和上缴税金均有较大幅度增长。
陆家嘴中央商务区共有75幢智能化办公楼宇，上述18幢聚集了306家著名跨国公司，其中74家企业具有总部职能。调查显示，该地区外商投资比重高，仅小陆家嘴地区1160户注册单位中，涉外企业就占62.3%。
世界顶级企业入驻，为陆家嘴楼宇带来了可观的经济效益。调查显示，该地区楼均营业收入突破49.2亿元；平均每平方米商务办公楼年营业收入7万元，税收3000元，并涌现出金茂、森茂等一批“亿元级（税收）办公楼”和国际会议中心、香格里拉、东方明珠等一批“5000万元级（税收）RBD（休闲商务区）功能建筑集群”。
这项调查称，在入驻企业营业总收入中，金融贸易营业收入占八成以上。其中，以外贸为主的商贸企业营业收入达到497亿元，高居榜首，占全部营业收入的56.5%；银行、证券和保险等金融业营业收入为218.7亿元，占24.9%。
2005年11月，浦东陆家嘴的环球金融中心工程全面启动。建成后的环球金融中心高达492米，比金茂大厦高72米。其472米处的观光天阁将是世界最高的观光厅。按照施工计划，工程将于2008年竣工。对于施工来说，最主要的挑战还是来自于高度。据悉，为保证施工，环球金融中心专门订购了2台拥有高度可达500米的巨型吊臂的M900D塔吊，这也是目前国内房建领域中起重量最大的塔吊。
资本密集度最高
早班地铁里很多面孔都似曾相识，他们中不少人都出入在陆家嘴这个中国唯一以金融贸易命名的国家级重点开发小区。
在陆家嘴，众多金融大厦拔地而起。1995年中国人民银行上海分行率先迁入；1997年汇丰银行、兴业银行又成为首批试办人民币业务的外资银行；1997年上海证券交易所迁入象征“世纪之门”的上证大厦，标志着上海要素市场的东移。目前，浦东已有商业性中外金融机构123家，选定为中国内地财务主报告行的有24家外资银行。
据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上；在此上班的金融人士超过2万人。
该区域也有着上海最高租金的写字楼之一的“汇丰大厦”，租金达到1.7美元/平方米/天。附近88层的金茂大厦，聚集了140多家中外金融中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过了上海外滩“金融一条街”，被誉为“站着的金融街”。
陆家嘴CBD的写字楼平均租金在2005年的最后一个季度已经达到了0.8美元/平方米/天，其中新增的花旗银行大厦和汇亚大厦的日租金都超过了1美元。目前写字楼的空置率已经降到了8%左右。
中银大厦由上海浦东国际金融大厦有限公司开发建设，是中银上海分行办公所在地。中银大厦位于浦东新区陆家嘴金融贸易中心区，占地约1万平方米，总建筑面积约12万平方米，总高度258米，大楼高54层，地下3层，是高智能化的敞开式和单元式办公用楼。
上海证券大厦是一座集建筑美学与现代科学为一体的智能型建筑，高度为109米，地上27层，地下3层，总建筑面积约10万平方米。2~9层是无柱式的交易大厅，其面积达3600平方米，宽敞明亮，提供1810个席位，是亚洲乃至全球规模最大、设施最先进的证券交易所之一。大厦10层以上是智能型高档写字楼。
最新统计显示，在小陆家嘴地区，仅吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元。这一数字，标志着小陆家嘴地区已成为中国资本密集程度最高的地区。
酒店密集度最高
浦东开发的总体基础已经日臻完善，昔日阡陌交错的农田、低矮的平房，才短短几年的工夫，一个星罗棋布、错落有致的宾馆区已在浦东新区陆家嘴形成。昔日，由沪港合资兴建的上海新亚汤臣大酒店是浦东第一家五星级宾馆，并填补了当时浦东无高星级涉外宾馆的空白；后来，享誉全球的香格里拉酒店管理集团，在与外滩隔江相望的滨江大道旁兴建了全球第12家香格里拉大酒店。如今，“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，通贸大酒店、浦东假日酒店、中油大酒店、紫金山大酒店……浦东高星级宾馆已经从无到有，从少到多，而且风格各异，色彩缤纷。
金茂大厦1至52层为商务办公区域，第55层至87层为五星级宾馆――金茂君悦大酒店，56层至塔顶雄伟壮美的“空间中庭”有555间风格迥异的客房。游客在87层的空中餐厅边美餐边赏景是非常幸福的。距地面341米的第88层观光厅，为国内迄今最高的观光层，可容纳1000多名游客，两部速度为9.1米/秒的高速电梯用45秒将观光宾客从地下室1层直接送达观光层。
今明两年内，又将有6家高星级酒店在浦东陆家嘴地区开业。在浦东陆家嘴地区，一个全新的、聚合了众多国际著名品牌酒店管理公司的酒店集中区正在形成。
目前，浦东宾馆总数已近50家，客房总数超过7000间，其中10家为四、五星级标准酒店。
人气最高的Shopping Mall
一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”。便利的交通，良好的商业环境，也使一些大商场纷纷落户于此，有正大百货、华润时代广场购物中心、中融国际商城、第一八佰伴等。
这其中最典型的莫过于亚洲最大的Shopping Mall――正大广场。外墙立面如男子矫健的身躯，挺拔而俊朗；大堂俨然一派西装革履，整装待发。夜晚，这座男人般的Shopping Mall与周围灯火通明的商务楼交相辉映，引得人们往里探头探脑，此时它则含蓄地张开它宽厚的臂膀，包容每个不熟悉或正在熟悉它的人。
时代广场则位于浦东陆家嘴金融中心――浦东南路张杨路口。广场拥有众多国际知名品牌以及各种时尚品牌，还经营高级餐饮娱乐、美容等消费项目，以及时尚家居馆、高尔夫用品中心等。广场内部设备系统齐全，是集休闲、购物、餐饮、娱乐、展示于一体的购物天堂。
位于第一八佰伴的东方书城也已经成为了浦东人气最高的书城，走进东方书城，轻快的音乐就扑面而来。在这里你能买到各款新书，它像磁铁一样吸引了那些爱好买书的人。
东方明珠旁边的“大自然野生昆虫馆”和“上海海洋水族馆”都是上海假日时人流量最大的地方之一。进入野生昆虫馆大门，如同走进了热带雨林世界，这是国内第一家真正的活体昆虫馆。
而海洋水族馆占地面积12900平方米，总建筑面积20500平方米。上海海洋水族馆是亚洲最大的海洋水族馆，总投资达4.5亿元。四条壮观的海底隧道，总长达155米，是世界之最。90度、180度和270度的全方位景观视窗，特有的自动步行海底隧道，让游客在自动扶梯上与各类美丽的鱼群擦“顶”而过。 |
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