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6000万元入股“海外联投” 爱建股份(600643)参与上海“走出去”战略 2008-3-3
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附表：海外联投增资前后各股东持股比例
股东名称 投资额 原持股比例 增资扩股后持股比例（％）
（亿） （％）
上海上实（集团）有限公司 １．５ １８．７５ １７．６５０
上海实业发展股份有限公司 １．５ １８．７５ １７．６５０
上海海外公司 １．０ １２．５０ １１．７６５
百联集团有限公司 １．０ １２．５０ １１．７６５
锦江国际（集团）有限公司 １．０ １２．５０ １１．７６５
上海绿地（集团）有限公司 １．０ １２．５０ １１．７６５
上海工业欧亚展中心 ０．５ ６．２５ ５．８８０
上海建工（集团）总公司 ０．５ ６．２５ ５．８８０
上海爱建股份有限公司 ０．５ －－ ５．８８０
爱建股份（600643）董事会今日发布公告称：爱建股份将投资6000万元人民币，入股上海海外联合投资股份有限公司（简称“海外联投”），参与俄罗斯圣彼得堡市“波罗的海明珠”项目（简称“明珠项目”）开发建设。
据爱建相关人士介绍，这是2004年初爆发“刘案”危机以来爱建股份首笔巨额对外投资，意味着爱建在加快资产重组的同时，业务重组也正在全力推进。
项目总投资13亿美元
明珠项目是俄罗斯圣彼得堡市迄今最大的多功能综合社区开发项目。据悉，该项目是中国在俄罗斯最大的投资项目，也是中国在国外最大的公用投资项目，有关领导人殷切希望将该项目建成“一流项目，合作典范和战略平台”。该项目总占地面积约205公顷，总有效建筑面积达176万平方米，预计总投资超过13亿美元，从2005年开始建设，规划开发周期为8年。
据爱建方面介绍，明珠项目包括100多万平方米中高档住宅，约70余万平方米商业面积，10万平方米办公楼，是集居住、商业、会展、酒店、休闲和旅游于一体的多功能现代化综合社区。预计其中100万平方米住宅完成销售将能获得约20亿美元销售收入，从而收回全部投资，并获得较好的投资回报。其余约70万平方米商业项目和10万平方米办公楼预计每年可提供约2亿美元的租金收入。总体看，该项目的实际投资收益前景可期。
明珠项目的投资方“海外联投”由上海上实集团主导于2004年12月组建，有7家发起人股东：上实集团、上实发展、上海海外、百联集团、锦江集团、绿地集团、上海工业欧亚发展中心；后又增加了上海建工集团（见增资前后各股东持股比例表）。海外联投注册资本为人民币8亿元，以每股1元计为8亿股股份。
占海外联投5.88％股权
此次爱建股份入股海外联投5000万股，占增资后该公司注册资本的5.88％。入股后海外联投的注册资本增加到8.5亿股。同时，考虑到现有股东之前已就海外联投的营运发展做了大量工作，参照两年前上海建工集团入股方案，爱建股份按照投资额的20％即人民币1000万元作为支付入股权益的对价。由此，爱建股份相当于以每股1.20元的价格，总投资6000万元，获得海外联投5000万股股份，占5.88％。
据悉，上海市政府组建海外联投的本意，是要强势集聚上海知名集团企业，实施“走出去”战略，联手将上海优势产业推向国际市场，向海外拓展跨国经营发展空间。而明珠项目是该公司投资的第一个巨型海外项目。为了便于操作，海外联投已在圣彼得堡市投资设立了波罗的海明珠股份有限公司进行专项开发。作为上海市强势企业联手实施“走出去”战略的平台，爱建的入股意义深远。
爱建相关人士介绍，此次爱建积极入股海外联投，只是爱建全面推进业务重组的一个环节。爱建信托在去年底成功发行三年来首个信托计划后，目前又在酝酿发行几个新的集合资金信托计划。
爱建股份副董事长陈振鸿表示，2008年爱建将通过系列重组，拉开二次创业帷幕，通过一系列大手笔运作和重组，争取稳定而快速的发展，加速实现爱建重新崛起的奋斗目标。 |
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