|
|
|
|
中远发展(600641)蓄势已久待突破 2002-7-9
|
中远发展：蓄势已久待突破
□汉唐证券研究所 张益
中远发展（600641）的前身为众城实业，主要从事浦东的房地产开发，1997年6月中远集团通过受让股权的方式，成为该公司第一大股东。中远集团入主后，进行了一系列的资产重组运作，先后向股份公司注入了多项优质资产，并确立了其在中远集团内部房地产开发主力军的地位，依托资产达一千多亿的中远集团和相关的资金背景等优势，股份公司的基本面焕然一新，其盈利能力得到有效的增强，成为一家名副其实的房地产绩优蓝筹上市公司，并入选了上证180指数样本股。
令世人瞩目的“中远两湾城”是中远发展最大的重点投资项目，该项目占地49.5万平方米，一次性动拆迁274家企业和10500户居民，规划总建筑面积169.9万平方米，总投资额64.98亿元，是上海市近年来最大的危棚简屋改造工程。中远发展在项目一期投资比例为35％，二期、三期投资比例分别达51％和54％，是“中远两湾城”最大的投资开发商。“中远两湾城”一期（Ⅰ）项目于1998年底开工建造，至2001年6月总体工程顺利竣工，五栋建筑均被评为市优质结构工程。而一期（Ⅱ）及二期工程正在按既定计划有序地推进，今年1月中远发展成功地在证券市场增发了8000万股票，其募集资金将全部投入“中远两湾城”第二、三期，为工程的顺利完工提供了雄厚的资金保障，其中长期效益非常可观。
另一个引人注目的地产项目是海南博鳌项目。中远发展于2001年9月在海南发起设立了海南“中远发展博鳌开发有限公司”，中远发展持有95％的股份。该公司确定了以海南博鳌亚洲论坛核心项目为开发中心的经营目标，博鳌开发区一期工程已于2000年10月竣工并交付使用，“亚洲论坛”也随着博鳌一期工程的成功开发，将博鳌定为永久会址，论坛组织正式命名为“博鳌亚洲论坛”。公司由于此带来的不仅仅是土地增值的收益，伴随着开发的不断深入，公司还将获得项目销售收入和享受酒店、交通、娱乐、休闲等设施的经营收益。
二级市场方面，该股目前市盈率20多倍，是一只极具投资价值的蓝筹股。同时，从技术上分析，目前该股正处于底部大三角形末端，其中成交量间或有放大的迹象，主力蓄势已久，如能成功突破14.3元颈线位，则上升空间将被打开，值得投资者重点关注。 |
|
|
|