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外资三林集团入主G万业（600641） 2006-8-14
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随着三林集团入主，上海万业企业股份有限公司(G万业，600641.SH)的资产结构发生了重大调整，旗下中远汇丽、科力电子股权以及海南博鳌温泉开采权及配套管道设施被陆续转让。开发房地产住宅产业，成为G万业主要致力的发展方向。
由于三林集团的印尼跨国企业集团背景，业内人士指出，在对外资进入房地产业设限的政策影响下，通过溢价收购上市公司股权或许会成为外资进入房地产业的新趋向。
而作为三林集团在中国开发房地产业的惟一平台，G万业7月29日发布的2006年中期报告显示，公司在报告期内实现主营业务利润1.905亿元，同比增加210.66%；实现净利润1.32亿元；每股收益0.295元。
中国地产业务平台
与去年同期相比，G万业的房地产业主营业务利润有了大幅度的提高。对此，G万业董事会秘书处解释，这是由于公司在上海开发的中远两湾城房产项目有7.98亿元的销售收入结转计入今年中期的财务报告，使得公司的主营业务利润实现大幅度增加。
三林集团是由印尼华人首富林绍良创建的多元化跨国企业集团。现为香港第一太平有限公司、印尼汽车有限公司等多家国际知名上市企业的控股股东和主要股东，这些上市公司的总市值超过120亿美元。
据业内人士透露，此前三林集团收购G万业(当时名为中远发展)的主要原因，在于看好公司现有的两湾城和老西门项目资源。
据了解，三林集团于2002年9月和2005年9月两次收购中远发展控股股东三林置业(现更名三林万业)45%和55%股权，通过三林万业，三林集团间接持有中远发展56.16%股权。
根据评估测算，三林集团实际控制中远发展的收购价格超过5元/股，远远高于当时中远发展(现G万业)的二级市场价格。三林集团高价收购的主要原因，除去看好G万业现有项目资源以外，更表明了三林集团欲借G万业这个上市公司打造中国地产业务平台的勃勃雄心。
发力宝山新城
据上海市宝山区房地局一位人士介绍，宝山新城项目是宝山区政府在对三林集团印尼的新市镇进行多次考察后确定的开发项目。项目占地面积5200亩，由于是政府重点项目，在土地成本上给了很大优惠。
该项目所在地将是上海市宝山区的新中心，宝山区新政府办公楼群就规划在新城内，同时区内拥有600亩公司绿地，2007年通车的地铁及轻轨直达项目大门口。这一项目的规模很大，估计可以保证G万业2010年前的开发需求。宝山新城9号地块“福地苑”已于2005年12月正式开工建设，预计今年9月或者10月将进入预售期。
事实上，除去公司现有的两湾城和老西门项目资源以外，宝山新城这项新资产的注入，至少可以保证公司2至3 年的开发周期。此外，三林集团还在上海拥有较多投资性房地产，在内蒙古及上海等地拥有大量工业地产及物流地产项目，这些项目将来都有可能注入上市公司。
为了迎接新东家的入主，从2005年下半年开始，G万业对旗下资产进行了较大的调整，将利润亏损的企业分别转让。通过资产转让，公司剥离了酒店管理、会议中心、高尔夫球会等业务，使房地产主业更加突出，并有利于集中资金用于房地产业务。
由于中远两湾城、老西门这两个项目市场表现良好，月平均销售率接近10%，总可售面积为45.78万平方米，其中公司权益面积为40.72万平方米，可产生收入57.88亿元。这些收入在2006年至2009年期间结算。
根据中信证券研究所对中远发展所作的业绩预测，2006年G万业有望进入业绩高速增长期 |
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