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新黄浦(600638)为何只能拉半个涨停板？ 2004-11-24
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昆仑证券 黄硕
最终证明，新黄浦（600638）不是飞乐音响。飞乐音响可以连拉几个涨停，而新黄浦却只能拉半个涨停，该股在连拉了5根阳线后，周三涨停未果，反倒在日K线图上留下一根难看的惨绿线。本人以为，寻解新黄浦异动的原因，与其从它自身找原因，不如从它所处的上海楼市着手分析。近期，关于上海楼市的“泡沫论”争炒特别热闹，我们随手摘录几段最为精彩的报道：
（1）04年10月，摩根士丹利(也称“大摩”)亚太区首席经济学家谢国忠在一份报告中声称：上海房价和油价下降是反转信号。全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的。美国的房地产泡沫已经引起了美国的消费和中国的投资的膨胀。房地产将需求膨胀的如此之大，以致于食品和石油的供应瓶颈现象引起了通货膨胀……上海房地产价格对石油价格比例的极限变化是显示调整时间点即将到来的关键。中国正在以不断上升的价格将上海的房屋出售给海外的中国人，这弥补了石油价格上升对中国经济的影响……这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离“最后算账”的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年；
（2）04-11-18日《上海青年报》刊登的《加息前后1个多月 10多亿海外资金登陆申城楼市》一文中指出： 豪赌人民币升值的海外资金正汹涌进入上海楼市。昨日，一位不愿透露姓名的金融房产专家告诉记者，据他个人初步统计，加息前后短短1个多月，就有大约10多亿的海外资金通过各种渠道进入了上海楼市，大肆席卷均价过万的高档房产。据悉，这些海外投资客很多都是热钱的代理人，本身并不是钱的主人，主要来自港澳台地区且常常结伴而行、扫清某一楼盘。在温州购房团热潮逐渐退却之后，一个海外人士为主力的新购房群体在形成中，加息让这种趋势更为明显；
（3）04-11-18《新华网》刊登的《上海房市无量空涨 房价突破万元 央行发出预警》一文中指出：当日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米。与天价相比，当日房产成交量只有749套。市场人士判断，上海房市可能进入无量空涨阶段。
佩服上海楼市，佩服它越调控越涨，土地也控制过、房地产企业贷款也紧缩过、购房人银行按揭成数也降低过、利率也上涨了，它还是越涨越高。佩服它的魅力，温州炒楼军前脚刚走、海外炒楼军后脚。在这样强悍的上海楼市面前，二级市场上的上海地产股成了一个弱势群体，在上海楼市节节上攀之际，上海地产股的走势却逐级盘下。对此，我们只能说：凡是对上海地产感兴趣的热钱，都去做直接投资（买楼）了，谁还做间接投资（买上海地产股）？对比炒楼与炒股，炒楼有按揭、炒股不能透支，楼价翻一倍、股价跌一半，换作你是热钱，你是炒上海楼还是炒上海地产股？ |
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