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白猫股份(600633)敲定拟注入资产 2008-5-12
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公司拟置入的两房地产公司一季度均亏损
4月29日刚刚公布资产重组方案的白猫股份今日发布了公告，公司第一、第二大股东对原有的《白猫股份资产重组框架协议》中部分条款进行修改，并增加相关内容。补充协议明确了公司第一大股东，新洲集团有限公司（新洲集团）拟置换的房地产公司的具体情况，同时对同业竞争问题做出了承诺。
由于2007年度净利润、2008年第一季度净利润均为负，且预计2008年上半年度净利润仍为负，白猫股份表示单依靠公司自身能力无法根本改变公司经营业绩状况。为此，公司第一大股东新洲集团和第二大股东上海白猫（集团）有限公司（白猫集团）于2008年4月27日签订了《白猫股份资产重组框架协议》，拟采取整体资产置换的方式改变上市公司资产情况，并且改善经营业绩。
根据协议，为了此次资产置换，新洲集团已设立“壳公司”，即上海威顺投资管理有限公司。新洲集团拥有这家“壳公司”100%股权。然后这一“壳公司”购买新洲集团下属房地产公司的股权，并将白猫股份全部资产和负债，与“壳公司”的资产（包括其持有的房地产公司股权、账面现金等）进行置换。通过资产置换，白猫股份将成为一家房地产企业。
在当时的公告中，并未披露新洲集团将注入具体房地产公司情况。而补充协议对这笔资产情况予以明确。具体为，黑龙江新绿洲房地产开发有限公司（下称新绿洲）和北京中冠房地产开发有限公司（下称中冠房产）的股权。新洲集团均持有上述两家公司100%股权。
但是截至2008年一季度，上述两家房地产公司的净利润均为负。
公告称，新绿洲开发的产品为高档别墅和生态园林住宅，占地约1000亩，总建筑面积约35万平方米，计划分六期开发，预计全部项目在2012年开发完成。2007年1至12月，实现销售收入8462.22万元，净利润亏损421.93万元；2008年1至3月，实现销售收入0元，净利润亏损57.94万元。截至2008年3月底，总资产2.52亿元，净资产4780.76万元。
中冠房产目前主要项目为位于海淀区中关村西区的商务写字搂中冠大厦，地块占地8.7亩，计划建筑地下3层（面积11835平方米）、地上13层（面积30997平方米）。中冠大厦预计2008年底完成全部土建和室内装修。2007年1至12月，实现销售收入6.24亿元，净利润799.33万元；2008年1至3月，实现销售收入0元，净利润亏损77.44万元。截至2008年3月底，中冠房产总资产3.07亿元，净资产1.35亿元。
两家公司置入的具体比例为，根据白猫股份的净资产评估值和两个房地产公司的净资产评估值，计算置入白猫股份的房地产公司股权比例，使置入的房地产公司股权评估值与白猫股份评估值接近。拟置入新绿洲100%股权，拟置入中冠房产相对控股权。
补充协议还提及了同业竞争问题。原协议中新洲集团的“保证和承诺”第四条修改为“资产置换后，甲方（新洲集团）不再从事新的房地产业务。”补充协议还约定，在资产置换前，新洲集团已有的且未置入白猫股份的房地产资产在资产置换后的三年时间内通过注入上市公司、清算和转让给无关联方等方法，保证甲方不再持有房地产资产，从而解决与白猫股份的同业竞争问题。 |
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