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天宸股份(600620)地产物流齐头并进 2004-7-10
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天宸股份的前身是联农股份。联农股份是上海市有关方面为解决市民“菜蓝子”问题而组建上市的。联农股份于1992年11月上市，上市之后，该公司一方面搞“菜蓝子”工程，另一方面四面出击，搞起了多种经营。2000年初，上海仲盛虹桥房地产开发有限公司取得上海县房地产总公司所持有的联农股份国有法人股4146余万股，占公司总股本15.54％，成为了联农股份的第一大股东。
上海仲盛虹桥入主后，对公司资产进行了大规模的清理，对房地产以外的非核心资产进行了大量的资产清理和重组工作，转出了与公司主业无关或关联度不大的多家公司的投资，使天宸股份的主营业务明确定位为房地产行业和物流运输。
房地产业打基础
上海仲盛虹桥是业内知名的房地产开发商，其入主为天宸带来了新的经营理念、经营模式和发展契机。在房地产开发和经营方面，仲盛虹桥给天宸提供了强有力的支持，使其步入了新的发展平台。
经过一系列经营策略和经营计划的调整，公司在房地产主业上显示了良好的发展前景，已开发成熟的小区有和泰玫瑰园、心仪雅苑、金海岸花园、华一新城、桂平住宅小区、真南小区和联农大厦等，其中一次性开发的建筑面积18万平方米的金海岸花园去年实现楼盘销售面积8.9万平方米，结算收入2.35亿元，充分体现了天宸股份在房地产开发、建设、销售、租赁和物业管理等方面的实力。另外，公司土地储备约2000亩，为持续发展打下了坚实的基础。
进军现代物流业
进入2003年，公司启动了上海南方综合物流管理园区一期工程，正式吹响了进军现代物流业的号角。
上海南方综合物流园区将分期建设，第一期投资2亿，占地270亩，目前已对外营业，是目前上海规模较大的现代化物流中心。二期计划建设仓储加工中心。物流中心从开始运营起，就将陆续引入陆上运输管理处、工商、税务、海关、商检等政府机构，银行、保险等金融机构，货运代理公司、仓储公司、第三方物流公司、运输公司、物流管理咨询公司、物流软件公司等物流公司，从而形成一个国内一流、配套齐全的物流基地。
据上海有关方面发布的数据，目前每天进入上海的货运车辆约在10000辆左右，这些货车将货物运到目的地后，除少量空车返回外，大部分将停泊在上海外环线附近各停车场内等候货主委托运货返回，以降低运输成本。而在上海西南地区每天这样的停车数量就有2000辆。因此，首期拥有1000个停车位的南方停车场，短期内虽不能带给公司大幅盈利，但随着现有设施功能的不断完善以及二期仓储面积增大，发挥其优势，南方综合物流园区将会给公司带来稳定的回报和充裕的现金流。
此外，公司的第三方物流服务业也正在启动，仓储管理、运输、配载、货代、检验、加工和包装等服务公司正与国内一些大公司洽谈，利用公司的有利条件，承接第三方物流业务。（朱家俊） |
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