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上海洋山港概念——天宸股份、海鸟发展 2002-6-12
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上海洋山港概念——天宸股份、海鸟发展
青海证券 黄硕
近年上海有两个与"水"有关的大工程，一个是浦江两岸开发，前期已经轰轰烈烈地炒过一轮浦江概念了；另一个则是上海深水港工程--洋山港，一样具有金额大（总投资130亿元）、意义深远（建成后有助于上海成为远东最大规模的国际航运中心）的优势，但二级市场却"厚"浦江而"轻"洋山，这的确很可惜。今天我们先来介绍两家具洋山港概念的上海本地股--天宸股份（600620）、海鸟发展（600634）。
一、洋山港撑起一个概念
从各方面来看，洋山港都具备支撑起一个中线概念的实力，同时我们有必要弄清洋山港、芦潮港、海港新城等几个概念间的联系：
（1） 上海深水港工程：总投资130亿元的洋山深水港一期工程于2002年4月28日正式启动，预计2005年建成使用后，未来上海将成为远东最大规模的国际航运中心；
（2） 芦潮港：位于上海市南汇区，是上海的出海门户，从芦潮港到洋山岛将飞架一座长达32公里的双向六车道跨海大桥；
（3） 海港新城：是上海国际航运中心洋山深水港建设三大板块之一，规划面积65平方公里，座落于上海南汇芦潮港。上海磁悬浮列车示范运营线今后也将延伸到海港新城。
二、抢滩芦潮港的两先锋
1．天宸股份--抢占先机
从时间上看，天宸股份应该是最早抢滩芦潮港的一家沪股。深水港建设以及芦潮港滩涂资源的开发作为上海土地利用总体规划早在1999年便已得到国务院的批复，列为上海市政府重点建设项目，而天宸股份在2000年便开始介入该地区，虽然随后两年内该项目一直处于储备阶段，但如今随着港口建设实质性启动，天宸股份可安享土地增值：
（1） 2000年，天宸股份出资650万元参股上海人工半岛建设发展有限公司（注册资金1.5亿元、占4.165%），该公司由上实置业集团控股，主要业务是为大、小洋山深水港建设提供海港新城建设用地；
（2） 2000年，先后投资近6千万元受让受让上海深水港基地-芦潮港人工半岛共计1100亩滩涂的开发权（含土地使用权及符合整体规划的开发权）。关于最敏感的土地受让价格，我们在2000年报里见到以下数据：仲盛虹桥公司以原购得价每亩3万元、计1500万元，加算当初投资至协议地块转让时的利息300万元以及期间进行促淤涂垦的工程款800万元及利息34万元，转让价格共计2634万元，每亩折合5.268万元，未考虑加算地价涨幅因素；
2．海鸟发展--大张旗鼓
海鸟发展介入的时间也很及时，2002年4月28日海港新城建设进入实质性启动阶段，6月12日公司就公告表示--海鸟发展和其控股子公司中盛房地产共同出资500万元受让上海天明房产100%股权，海鸟此举看中的是：天明房产于2001年12月28日与上海东方滩涂造地开发公司（主营滩涂围垦成陆后土地的开发经营）合作开发建设上海南汇东滩（一期）C2-1地块，天明房产将获得得1175亩面积的地块、应投资的总价款为7050万元，该地段属于海港新城高档别墅区规划用地。
三、走势上随波逐流
做股票需要顺势而为，大盘疲软，再好的概念也出不了头，洋山港概念和它的两位急先锋目前就恰好就碰到这样的尴尬事。洋山港和海港新城的确是前景光明，在许多上海本地地产股中，天宸股份和海鸟发展的确也成功地抢占先机，但若论现在二级市场的走势上，它们还稍欠火候，好在它们的前期涨幅不大、好在它们的盘子也不太大（天宸8046万股、海鸟3980万股），故而我们也无须着急，任凭这两家洋山港概念在13、14元的价位上随波逐流吧。 |
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