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利润微薄杭州金丰易居被抛 G金丰（600606)面临战略调整 2006-9-8
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8月中旬，G金丰（600606.SH）的一纸公告，正式宣布“挂牌转让公司所持有杭州丰易居房屋置换有限公司90%的股权”。同期被抛售股权的还有其成都公司。
其实，杭州金丰易居的经营状况还没有糟糕到让G金丰无法忍受的地步，起码这家公司在G金丰庞杂的控股子公司中还是一个中等甚至更好的角色。
业内人士更乐意将G金丰此次抛售杭州公司与之前G金丰关闭其江苏公司联系起来，而更加尖锐的判断则是：G金丰已无暇继续仅有微薄利润的二手中介业务，而其对杭州公司与成都公司所做出的处理决定，不过是一步步把这一业务改革推进罢了。
并非因为经营不善
去年，G金丰对南京公司进行歇业清算，有关工作今年依然在推进之中。业内人士认为：那次歇业清算被认为是G金丰要逐渐剥离上海地区以外二手房业务的信号。
然而，与江苏公司不同的是，杭州金丰易居的业务并没有糟糕到要歇业清算的地步。
由于进入杭州市场比较早，所以曾经在2002年与2003年赶上了中介行发展的黄金时期。目前，根据杭州市房地产协会的统计，杭州金丰易居在整个杭州的二手市场约占到不足10%的市场份额，在二手领域有一定分量。
据了解，2005年度杭州金丰易居房屋置换有限公司报告期内实现净利润12.13万元，今年1~7月份共成交394套房源。相比而言，同为G金丰旗下的上海房屋置换股份有限公司报告期内亏损172.94万元；上海普润房地产顾问有限公司亏损132.99万元；而上海金丰易居网有限公司更是亏损233.15万元。形势更为严峻。
同时，迫于市场竞争压力，杭州很多中介公司也在“缩店减员”，前不久杭州市房产管理局房地产经纪(中介)机构进行了2006年度年检,年审中没有通过的178家房地产经纪(中介)机构，很多中介公司关门的原因更多的是因为一些营业执照没有办出，或是房产经纪人资格证书没有确凿等。但是杭州金丰易居的发展还比较乐观。
“这次寻找合作方的三个条件是‘有资金’、‘技术实力’以及‘更为大型’。通过目前谈判的情况来看，金丰易居的品牌并不改变，而现有的门店网络也将保留。”《第一财经日报》通过杭州金丰易居了解到。
对此，当地的资深业内人士对本报记者分析称：抛售杭州金丰易居之后，杭州的金丰易居就与G金丰脱离股权关系，但是还可以照常使用其品牌，那将形成类似“区域代理”的态势，那么杭州金丰易居该如何定性？脱离了G金丰之后，这一品牌又如何持续发展下去？这些都将成为接下来必须解决的问题。
正在进行战略调整
“如果你注意金丰投资近两年的动作，就会发现公司一直在进行经营战略的调整，而不是一个单独的经营不善。”杭州金丰易居一位老员工对本报记者分析称。
房地产市场的微妙形势让G金丰始终处在调整之中。其中，二手中介业务对于该公司来说，更是“食之无味、弃之可惜”。所以，该公司对于业务的整体调整也一直在进行之中。
G金丰对于二手中介的态度始终不甚明朗。在今年的半年报中，G金丰管理层讨论与分析道：“公司加大了对住宅流通板块的资源整合工作，充分发挥一手代理和二手中介的联动优势，使得公司的中介代理业务在3、4、5月份随着上海房地产市场的回暖有了大幅度的回升。”
但是，随着新一轮调控政策的陆续出台，G金丰的高层又认为公司住宅流通业务再次面临着严峻的形势。
在G金丰的半年报中，有关“住宅流通业务”板块的确不容乐观，住宅流通业务的主营业务比上年同期减少52.29%。同时，G金丰的住宅流通2006年上半年的利润率为62.85%，比2005年同期减少52.29%。
在此背景之下，G金丰早就着手调整对于中介业务的投入。例如，其之前计划要为流通服务体系投入3亿元，但是截至2004年末投入4780万元后,投资方向又发生了变化。从而将剩余募集资金中的1.7亿元投入了上海松江区的住宅项目中。
同时，根据新一轮的发展战略定位，G金丰又积极介入配套商品房市场。并利用母公司上海地产集团的优势，根据发展规划开始启动土地储备配套服务业务。
与G金丰接触紧密的一位消息人士的预测更为直接：在清算江苏二手业务之后，紧接着抛售成都公司与杭州公司的股份，G金丰接下来外地的二手市场将全部撤离，而按照该公司的业务调整方向，更有可能的是今后金丰易居这一二手中介品牌都会因为G金丰的慢慢剥离而消失。 |
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