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栖霞建设(600533)年均复合增长超万科 2007-3-28
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南京栖霞建设（600533）今天发布2006年度业绩报告。数字显示，2006年，栖霞建设主营业务收入同比增长74.5%，净利润增长53.4%。而上市五年来，栖霞建设主营业务收入增长了530.01%，年均复合增长70%，超过了万科、金融街、招商地产和金地等蓝筹地产股。
公告显示，2006年栖霞建设的主营业务收入为23.06亿元，比去年同期上涨74.5%，实现主营业务利润4.62亿元，同比增长45.75%，实现净利润2.28亿元，同比增长53.4%。全面摊薄每股收益0.562元，加权平均净资产收益率23.77%。
“严格讲，栖霞建设是一个区域性房地产开发企业，目前走的不是全国战略。”栖霞建设董事长陈兴汉说，“公司将在条件成熟时适时进入长三角地区其它城市。”
她认为，未来楼市在“稳定、完善、落实”的主基调下，将同时强调各地政策的区别对待。为解决供需矛盾，各级政府将进一步加大商品房供给，优化供应结构。“这一切对优质的开发企业而言都是利好消息。”陈兴汉称。
两税合一和土地增值税清算对于房地产企业的资金情况影响较大。因为企业所得税由33%降至25%，栖霞建设税后净利润会提高12%。土地增值税清算后，项目有退有缴，按照多退少补的原则，部分地价较高，并按全额1%预缴了土地增值税的项目还能获得政府的退还税款。
“各项政策综合作用将迫使那些资金链比较紧张的中小型开发商从这个行业中抽离，土地二级市场交易会为大型房企提供新的拿地机遇。”分析人士评价，根据去年年报，国内房地产上市公司平均两项费用率为10.1%，而栖霞建设的两项费用率为4.01%，远低于行业的平均水平。在新一轮的发展中，顺应宏观调控形势，栖霞建设将获得更多机会。
陈兴汉透露，栖霞建设确立的2007年发展目标是确保主营业务收入不低于25亿元，实现净利润比2006年增长不低于30%。计划新开工面积78万平方米，竣工面积66万平方米，新增土地储备120万平方米。
融资方面，为保证经营规模快速扩张的发展战略，公司计划房地产年度总投资额38亿元，其中土地储备资金需求25亿元。2006年度计划销售楼盘回笼资金总额25亿元，加上公司现有现金，少量不足部分将通过间接或直接融资解决。 |
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