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栖霞建设(600553)何以引得凤凰来 2002-6-10
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栖霞建设(600553)：何以引得凤凰来
４月１９日，上市不久的栖霞建设亮出了自己的第一份报表——２００２年第一季度报告，距其招股说明书公布日３月１２日只不过才４０天的时间，距其上市日３月２８日也更是只有１７个交易日。这是沪深两市自成立以来新股上市后在最短时间内披露报表的上市公司。季报的披露为投资者及时了解公司的流通股东变动状况提供了有利条件。
在一季度报表里，栖霞建设一不小心就泄露了“玄机”。前十大股东中，中信证券持股２２２万股，天元基金持股２１９万股，汉兴则持股１５１万股，南方稳健１３０万股，汉盛基金１０１万股，通乾基金９５万股。在３月２８日和３月２９日短短两个交易日内，六家机构累计建仓高达９２０万股，占到栖霞建设４０００万流通盘的２３％。那么，栖霞建设有何魅力引得诸多机构投资者纷沓而至、不惜重仓持有呢？
首先，从行业发展前景来看，栖霞建设从事的地产业已经成为国民经济新的增长点和新的消费热点，在国民经济中的地位和作用日益突出。２００１年，房地产在ＧＤＰ的比重达５．５％左右，这一比重在经济较发达的上海市已达到１０％。据世界银行统计显示，人均ＧＤＰ达到６００－８００美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。因此，未来几年，随着ＧＤＰ的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。由此可以预料，在当前诸多企业纷纷介入地产业之际，栖霞建设发展空间极为广阔。
其次，从经营情况来看，栖霞建设主营业务是住宅小区综合开发建设及商品房销售、租赁和售后服务等业务。前者是建立在规模优势和综合性优势基础上的全新开发模式，主要包括整个社区内的多个住宅组团（小区）、商业配套体系、交通（车行、人行系统）网络系统、城市景观及绿化系统、教育配套体系、信息网络系统和其他配套系统等多个子系统的综合规划和实施。栖霞建设综合开发的模式不但可以充分利用资源，还可以实现业务的多元化发展，大大提高其抵御风险的能力。
从投入项目来看，栖霞建设的募集资金主要用于“太阳城——天泓山庄”一期、二期（国家企业集团型１－１－６康居示范工程）、“云锦美地”一期、二期四个项目的开发建设。由于公司主要的消费群体是首次置业和二次置业的中等及中等偏上收入家庭，房产的销售当不成问题。据季报透露，栖霞建设所投项目进展顺利，其中“云锦美地”一期二组团２０１－２０６幢将于三季度峻工，天泓山庄一期一组团１０－１０８幢和二组团２０１－２０６幢已经开工。这些工程的顺利进展为栖霞建设２００２年的业绩提供了可靠的保障。
从走势分析，栖霞建设上市首日定位在２３元上下，略高于当时市场的定价，充分表明机构投资者看好栖霞建设的发展前景。此后由于大盘步入调整，栖霞建设持续走低，不断创出新低，目前已经将包括基金在内的资金全线套牢，并且基金套牢的幅度已经高达１６％左右，有心的投资者可注意把握其中的机会。(上海新资源证券咨询有限公司 刘建刚) |
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