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栖霞建设(600533)部分项目年内竣工 2002-5-10
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栖霞建设：部分项目年内竣工
□汉唐证券研究所 汤剑京力
栖霞建设(600533)为国家一级资质房地产开发企业。经营范围涉及住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务；新型住宅构配件、建筑材料、装璜材料生产、加工、销售等。公司近期建成和在建的7大项目中，“月牙湖花园”和“东方城”小区被国家建设部和国家科技部评为“小康住宅示范小区”。太阳城“天泓山庄”又被建设部列入“集团型康居示范工程”。
公司上市募集资金主要用于“太阳城－天泓山庄一期、二期(国家企业集团型1－1－6康居示范工程)”、“云锦美地－一期、二期”四个项目的开发建设。根据之前公布的第一季度季报，公司对太阳城－天泓山庄已投入募集资金3000万元，天泓山庄一期一组团101－108幢和二组团201－206幢已全部开工。同时对云锦美地已投入募集资金4000万元。云锦美地一期二组团201－206幢将于今年三季度竣工，一组团101－110幢的前期准备工作正在抓紧进行。
由于目前这些募集资金项目短期内不能产生效益，因此公司今年第一季度的经营状况一般。实现主营业务收入4811.02万元，主营业务利润1585.53万元，净利润597.62万元，分别较去年同期下降49.82％、32.12％以及40.54％。但相信随着上述主要募集资金项目的陆续竣工，公司有望取得不错的经营业绩。
从目前的走势情况看，该股上市后定位略嫌偏高，可能与这样几个因素有关：所属行业前景看好。“九五”期间，我国房地产行业取得的突出成绩使房地产业在国民经济中的支柱地位得以基本确立，房地产行业已经成为我国国民经济新的增长点和新的消费热点，在国民经济中的地位和作用日益突出；公司有一定的成长性，再加上流通盘仅4000万股，具备股本扩张能力；该股3月28日挂牌交易，正好是深圳本地地产股行情比较活跃的时候，也可能导致当时的一些短线买盘对其进行追捧。
季报显示，目前公司十大股东中持有流通股的大都是一些券商和基金。其中中信证券持有222.5万股，占总股本1.59％，另外天元、汉兴、南方稳健、汉盛、通乾等基金共持有698万多股。由于该股到目前为止的成交量主要集中在3月28日上市首日，当天共成交了3283.18万股，换手率高达82.08％，如果再加上3月29日1012.43万股的成交量，前两个交易日的换手率超过了100％。也就是说，目前持有该股的券商和基金大多处于暂时亏损状态，这应该是该股近期能够在20元附近止跌的主要原因。
从短期走势分析，一方面由于22元之上面临着上市初的解套压力，另一方面，目前市况下进一步向下的斩仓动力也不足，因此后市暂时陷入窄幅横盘态势的可能性较大。不过，由于该股基本情况良好，经短期盘整之后，中线有望反复靠稳。 |
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