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空港股份(600463)启动空港新一轮开发 2005-11-25
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总投资27789万元，其中控股股东垫付17909万元.
空港股份（600463）日前拟启动投资空港工业区B区一级土地的开发，拟开发的地块占地67.18万平方米（1007.74亩），总投资27789万元，预计投资收益率35.7%。
空港股份透露，此次土地开发的征地和拆迁工作，并非由空港股份开展，而是委托控股股东北京天竺空港工业开发公司承担，并且开发公司将垫付相关费用17909万元，空港股份3年内按经审计的实际垫付金额予以偿还。
据悉，此次拟开发的空港工业区B区一级土地，主要是规划范围内吉祥庄村的征地、拆迁和大市政基础设施建设，使所开发土地达到“六通一平”的可出让条件，B区一级土地北起安庆大街，南至安宁大街，西起裕庆路，东到裕华路，总占地67.18万平方米（1007.74亩），其中建设用地53.52万平方米（802.86亩），市政代征地13.66万平方米（204.88亩）。
此次开发预计总投资27789万元，其中空港股份自行筹集9880万元，开发公司垫付资金17909万元。总投资中，征地补偿费用10077万元，地上物补偿费用5586万元，征地税费2246万元，市政基础设施建设费用9880万元。预计总收入39816.5万元，利润总额9877.5万元，净利润6618万元，投资利润率35.5%，投资净利润率23.8%，财务净现值2040万元，内部收益率13%，投资回收期4.04年。
空港股份称，到目前为止，经过十年的发展，空港股份开发的空港工业区获得了社会各界尤其是国际资本的极大认可，有不少国际跨国公司要求入驻空港工业区。但是，由于前期已开发的土地已经全部出让，因而限制了高质量国际资本的投资，也影响了空港股份土地出让业务的正常发展。因此，开发空港工业区B区土地，可以增加公司的土地储备，使空港股份土地开发业务持续稳定增长。而且国家对工业区进行治理整顿，现存的工业区土地将更为稀缺。另外，正在建设的新国际展览中心紧邻工业区B区，也会带动相关产业，从而加速空港工业区土地的出让速度，提高空港股份收益。
此外，空港股份控股子公司北京天源建筑工程有限责任公司将以3252.46万元，承建关联方北京空港天恒房地产开发有限公司开发的天恒花园1＃、2＃、3＃、4＃住宅楼工程。
空港股份昨日收盘价5.44元，无涨跌。 |
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