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东华实业(600393)比预喜更喜的事 2005-1-21
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昆仑证券 黄硕
东华实业（600393）预计2004年度实现净利润比上年同期增长200%左右，上年同期净利润为1117万元，每股收益0.06元。
评 析：这意味着2004年每股收益将在0.17元以上，这对于股价不足6元的东华实业来说，还是值得高兴的，难怪复牌后7%左右。但其实，对于一家基数不高的公司来说，业绩增长数倍并不稀奇。相反，值得关注的应该是它在去年底进行的一次规模极大的资产置换，置出金额接近2亿元的两项债权以及一家公司的股权，置入北京城启投资83%的股权。中国证券报2004-9-13刊登的《出粤入京 东华实业重组蓝图初现》对此项置换表示乐观，文中提到：据了解，东华实业置入的北京房地产项目为青年路安居小区项目和顺义“柏联别墅城”。其中，青年路安居小区项目预计分两期开发，目前一期经济适用房工程已全面开工建设，已销售609套，累计合同销售金额2.78亿元；二期属商品房，目前正在进行批准文件报批工作，整体销售面积约达52万平方米，整体均价预测为6000元/平方米，将产生主营收入29亿元，利润总额3.5亿元。“柏联别墅城”项目共分三期开发，首批工程已于2001年开工，二、三期工程的相关批准文件正在报批，预计销售面积达到21万平方米，每平方米销售均价在1万元以上，将产生主营收入22亿元，利润总额4亿元。 |
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