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东华实业(600393)主业有望升级 2004-6-3
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东华实业主业有望升级
广州粤泰集团收购东华实业（600393）股权近一年，日前取得阶段性进展，全面要约收购获证监会批准。该公司有关负责人接受记者采访时表示，完成要约收购后，新大股东广州粤泰集团将不改变东华实业现有主营业务，但将稳步调整经营战略，增强公司核心竞争力。
要约收购完成后，广州粤泰集团将持有东华实业55%的股权，是东华实业的第一大股东。东华实业的主营业务是房地产，收购人广州粤泰集团也是一家颇具实力的民营房地产开发商。粤泰集团重组东华实业的目的是利用东华实业的国家一级房地产开发资质和品牌资源，发挥粤泰集团的经营管理、资金和房地产资源优势，借助资本市场做强做大房地产主业。
东华实业副总经理、董秘李宏坤向记者表示，重组后，东华实业的主营业务不变，但必须要调整经营战略。过去，东华实业的经营模式大部分是自己出土地，另找开发商盖楼，楼盖好后，分一部分楼盘给自己，公司的收益主要来自这部分楼盘。重组成功后，经营模式将改变为公司对项目进行整体开发。
李宏坤表示，整体开发有利于资金快速回笼，资金回笼后可以参加土地竞拍，为公司储备土地资源，使公司经营进入良性循环，成为真正的房地产开发公司。
李宏坤透露，东华实业新的董事会和管理层已着手调整公司的经营管理，盘活公司过去剩下的土地和物业资产。自主开发剩下的为数不多的土地，如近期动工的位于广州江南大道的益丰花园三期，就是东华实业以前的土地储备。李宏坤表示，公司物业资产较多，资质较好，主要集中在广州五羊新城，销售前景理想。
从公开公告看，粤泰集团对东华实业进行资产置换的决心也非常大。由于东华实业资金能力较弱，拟将东华实业现存的长期沉淀或发展前景不佳、盈利能力差或亏损资产与相关负债进行必要的资产重组，与粤泰集团或其关联方具有良好发展前景、现金流充沛、盈利能力较强的房地产优质资产进行较大规模的置换。
重组后主业不变还基于新董事会对广州房地产业的继续看好。李宏坤表示，广州的房地产业前景不错，近年来成交量放大，而且与国内其他大城市相比，房价偏低，房价上升空间大。（丛林） |
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