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超额回报在即却拱手让人 6136万元国有股转私有 2006-11-10
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杭州天途实业的加入，让海越股份的拥有者从国有变为私有。而这笔生意，临门一脚，仅用6136万元。而作为海越股份旗下投资最大的项目，杭州天途实业也成为日后浙江环球中心的利益享有者
被称为杭州第一高楼的浙江环球中心项目还没结束，可以享有浙江环球中心1/3收益的海越股份（600387.SH）的大股东在一笔6136万元的交易之后，彻底从国资背景变更为私营公司。业内评估，海越股份旗下的浙江环球中心这个资产值可达30亿元，回报率有望达到80％以上。
“收获”在即，诸暨市财政局何以仅为了6136万元，甘愿为人作嫁衣？
收益期前的大股东“突变”
浙江环球中心，塔形建筑，总建筑面积10万平方米以上，包括写字楼和商铺,位于杭州中心的武林广场，属于杭州无可争议的新地标性建筑。《第一财经日报》通过售楼人员了解到：该楼目前正在顺利销售。按照楼层定价：20层以下，平均售价为23500元/平方米；20层到37层，平均售价为30000元/平方米。
“耀江文化”是海越股份旗下负责该项目的开发公司，项目投资总额估算为13.93亿元(含税金及利息)，剔除税金，海越股份占30%股份的话，需要投资3.9亿元。而实际投资还高于这个数额。
记者了解到：由于该项目建设资金不足部分由“耀江广投”股东按照持股比例自筹资金投入，海越股份再出资1.5亿元，加上项目投入的3.9亿元，海越股份合计投入为5.4亿元。
该项目从2002年就开始动工。售楼人员对本报记者称：大楼计划将在本月结构封顶，2008年3月预计可以正式投入使用。
“目前，整幢大楼的平均售价为23800元/平方米左右。最终将能收回30亿元左右的销售回款。此外还要再考虑1到5层3.5万平方米的购物中心售价略高的因素。所以海越股份的投资，可以获得80%到100%的回报率。”杭州一位地产界人士对本报记者分析说。
这么一个眼看着就要获得巨额利润的香饽饽，在已经投下巨资之后，大股东却发生了股权变更。
10月中旬，海越股份收到第一大股东海口海越经济开发有限公司（下称“海口海越”）一份《关于公司股东变更的函》，函告其股东诸暨市财政局将所持47.24%股权中的30.28%，在诸暨市产权交易有限公司公开挂牌转让，杭州天途实业投资有限公司通过竞价获得上述股权。
通过取得海口海越30.28%的股权，杭州天途实业投资有限公司间接持有海越股份25.39%股份，摇身变为海越股份实际控制人。
这场交易，已经在今年7月31日草签了《企业国有产权转让合同》。
6136万元 国有变私有
杭州天途的背景颇为神秘。记者通过杭州天途的工商注册资料了解到，该公司注册资本5000万元（实缴3000万元），企业类型为“民营”。
公开资料显示：该公司的经营范围主要为“实业投资”、“批发零售”以及“金属材料、电子设备”等。杭州天途的注册地在杭州市滨江区，但是李信灿、吕燕飞以及黄鹏飞等三名股东之前都是在诸暨供职。
最不容忽视的是，该公司成立于今年1月13日，距离最终拿下这一大项目仅半年时间。
至于最终6131万元的转让价，则是根据诸暨市财政局指定机构评估，并以经确认的海口海越经济开发有限公司净资产为依据，确定30.28%国有股权对应净资产，并以此为底价向社会公开竞价出让。
之后，杭州天途实业投资有限公司在10月底发表声明，对此次股权变更进行了解释。称诸暨市财政局出让海口海越国有股股权，原因在于“使国有资本从一般性竞争领域退出，盘活国有存量资产，避免经营风险，充实地方社保基金，转换政府职能，加快公共事业发展，同时有利于推进浙江海越股权分置改革”。
而在此之前，海越股份已经投入不菲。其2004年度年报显示：“公司出资15480.00万元投资西湖文化广场环球中心该项目，现处于施工阶段。截至2004年12月31日尚未产生效益。”
而去年的年报则显示，该项目的项目金额为2.019亿元，正处施工阶段。但是，在杭州天途实际控股海越股份之后，国资在“海口海越”还剩下不到17%的股权，其余部分已经转制为民资股权。此时，浙江环球中心刚刚进入收益期。
本报记者针对此次股权转让询问了诸暨市财政局相关人员。该局对本报记者答复称：此次股权转让主要是考虑到企业改制。而海越股份这个上市公司在诸暨的影响相当大，当地政府希望将此企业进一步做强做大。
相关人员对本报记者解释说：此次转让酝酿已久，主要原因在于考虑到国有企业的保值增值以及投资的风险性。该人员称其对于杭州天途的背景也不太了解。
连环套资本运作
事实上，杭州天途已经是最后一棒。这是一场连环套连环的资本游戏。之前海越股份针对浙江环球中心的前期投入一直十分顺利。而频繁的股权转让则是从今年开始的。
浙江环球中心（西湖文化广场的主楼包括6层的裙楼）是浙江省耀江集团配合浙江省政府建设的超高档商务综合楼。海越股份是后期介入该楼的投资。
2004年9月23日，海越股份审议通过了《关于投资杭州西湖文化广场浙江环球中心项目(暂定名)的议案》，“同意以本公司参股30%的浙江耀江文化广场投资开发有限公司（下称‘耀江文化’）为主体参与杭州西湖文化广场浙江环球中心项目(暂定名)的投资建设”，并派出公司董事总经理袁承鹏兼任“耀江广投”副董事长。
海越股份的大股东海口海越在投资西湖文化广场环球中心项目之时，由浙江省诸暨市财政局持有51.55%的股份，此外浙江省经济协作公司持有48.45%的股权，属于全资国有企业。
早在2004年8月10日，海口海越的另一名股东，浙江省经济协作公司已经将48.45%的股权转让给了海越股份董事长吕小奎等9个自然人，其中，吕小奎持有14.22%股份。
从今年开始，有关海越股份的资本运作开始十分频繁。
今年4月份，为解决职工安置和经济补偿金问题，诸暨市财政局将其持有的51.55%的股权中的4.31%，通过诸暨市产权交易有限公司挂牌转让。吕小奎通过竞价，以937.2万元价格获得上述股权，并已按规定全额交纳股权转让款。他所持有海口海越的股权达到了18.53%。
最后，杭州天途实业的加入，让海越股份的拥有者从国有变为私有。而这笔生意，临门一脚，仅用6136万元。而作为海越股份旗下投资最大的项目，杭州天途实业也成为日后浙江环球中心的利益享有者。 |
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