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金地集团（600383）快速滚动开发效果显现 2007-8-7
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金地集团（600383）半年报显示，上半年公司实现主营业务收入18.63亿元，净利润2.06亿元，同比分别增长56.3%和53.5%。按7月份完成定向增发后的总股本计算，每股收益为0.245元。
公司快速滚动开发、提高资产周转率的思路开始体现出成果。上半年公司实现销售面积54.07万平方米，销售金额47.22亿元，分别比去年同期增长43%和85%。截至6月底，账面预收款高达40.53亿元，超过去年全年的结算收入。由于公司下半年仍将有多个开盘销售，全年销售实现大幅增长比较确定。
由于收入确认的时间因素，公司上半年结算面积和收入分别为27.32万平方米和17.31亿元。随着公司部分在建楼盘下半年陆续竣工，结算面积和收入会比上半年大幅提升。而全国房价的大幅上涨也对公司的盈利水平产生了正面影响，公司上半年毛利率达到43.57%，为近几年来最高的水平。
华泰证券研究员张弛飞认为，在成功定向增发后，公司资金实力大增，有利于进一步攻城掠地，未来业绩持续高增长的确定性很高。
在业绩快速增长的同时，金地集团还不断增加土地储备，为公司长远发展谋篇布局。
日前，公司通过挂牌方式以22.666亿元价格获取天津河东区津塘公路土地项目，该项目用地总面积为178883.6平方米。同时，公司的子公司于8月3日通过挂牌方式获取西安曲江新区国有土地使用权，成交价为260万/亩，成交土地面积约为263.479亩。
国信证券研究员方焱认为，在房地产市场处于上升阶段的背景下，公司扩张明显加速，上半年公司获得项目储备的规模已经超过去年的总量。过去一段时间获取的诸多优质项目，已陆续显现经营成果，半年业绩显示，公司收益水平并未受到不断拿地的影响。
目前公司在13个城市共有20余个项目，项目储备约800万平方米，预计下半年土地储备将突破1000万平方米。 |
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