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金地集团（600383）发债增强资本运营实力 2007-11-23
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今年以来，金地集团（600383）在资本市场上频频融资，不久前，其发行12亿元公司债的申请，获得证监会有条件通过，从而成为国内首家发行公司债的A股地产上市公司。由此，金地集团也进一步增强了公司的资本运营实力。目前，金地集团房地产业务，已初步形成了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海区域为主，其他区域经济中心城市（武汉、西安、沈阳）为辅的全国化发展布局。
2006年，金地集团主要以招、拍、挂方式获取项目土地，相继获取了东莞大岭山项目、北京四惠桥项目、上海浦东高行镇项目、武汉积玉桥项目、沈阳浑南项目、佛山禅城项目，并迅速启动项目开发。今年，公司加速土地收购，先后在沈阳、南京、珠海、西安、广州、深圳、武汉、杭州及天津获得了12块土地，总建筑面积达到417万平方米(不包括广州番禺南城区项目)。截至9月底，其土地储备已经扩大至1100万平方米左右，总土地成本投资上升至120亿元左右。
中银国际房地产研究员田世欣指出，新增项目储备，在给金地集团带来利润增长点的同时，也考验着公司的资金链。今年以来，公司综合运用股权融资和债券融资手段，基本满足了资金需求，同时也有效缓解了公司负债率的升高。
7月，公司成功实施定向增发，获得资金45亿元人民币；8月，金地集团董事会提议公开增发3.6亿股，计划募集资金不超过120亿元人民币，增发融资款项主要用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。另外，公司还获得了中行、农行、工行、建行、招行等8家银行共计73亿元的授信额度。截至9月底，公司净负债率由上半年末的128%大幅下降至31%。
今年前9个月，金地集团实现销售收入33.15亿人民币，同比上升97%；净利润3.28亿人民币，同比增长51%；其中，3季度净利润为1.44亿人民币，同比增长60%。由于土地增值税拨备上升，其毛利率下降了2个百分点。另外，截至9月底，公司已经获得预售收入51.3亿人民币，其中3季度增加10.8亿元。而公司去年的主营业务收入也不过35.6亿元。一旦公司开发项目进入结算阶段后，预收账款确认收入将带来公司业绩大幅增长。按此计算，公司2008年约有19%的利润已经被锁定。 |
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