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北京天鸿宝业(600376)房地产股份有限公司出售股权公告 2008-4-26
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北京天鸿宝业房地产股份有限公司出售股权公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中 的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担连带责任。
重要内容提示：
1、本公司转让持有的北京耀辉置业有限公司（以下简称"耀辉置业"）62％的股权，转让后，本公司不再持有耀辉置业的股权。
2、本次交易不构成关联交易。
3、通过此次股权出售，将降低公司经营风险，公司将回收资金用于其他房地产项目开发。
4、此次股权转让需经政府商务部门审批后生效。
一、交易概述
资产交易的基本情况：
1、交易各方当事人名称：本次交易的出让方为北京天鸿宝业房地产股份有限公司（以下简称"本公司"），受让方为香港世纪协润投资有限公司（以下简称"香港协润"）。
2、交易标的：本公司所持有的耀辉置业62％股权。
3、交易事项：本公司转让持有的耀辉置业62％股权，此项交易完成后本公司不再持有耀辉置业的股权。
4、出售股权价格：经中和资产评估有限公司评估，截至2007年10月31日，北京耀辉置业有限公司总资产账面价值为123,820.06万元，调整后账面值为123,820.06万元，评估价值为153,005.53万元，增值额为29,185.47万元，增值率为23.57%；总负债账面价值为121,107.26万元，调整后账面值为121,107.26万元，评估价值为121,107.26万元，增值额为0.00万元，增值率为0.00%；净资产账面价值为2,712.80万元，调整后账面值为2,712.80万元，净资产评估价值为31,898.27万元，增值额为29,185.47万元，增值率为1,075.84%。
此次股权转让，经双方协商后确定转让价格为人民币4.587亿元。
5、此次交易不构成关联交易。本次交易已经公司五届三十次董事会审议通过，根据公司章程有关规定，本次交易需经公司股东大会审议通过。
二、 交易对方情况介绍
此次交易对方为香港世纪协润投资有限公司，系一家在香港合法注册并有效存续的有限责任公司，法定代表人王志才。
三、交易标的基本情况
1、北京耀辉置业有限公司系由本公司和北京王府世纪发展有限公司（下称"王府世纪公司"）两个股东共同持股并有效存续的有限责任公司，本公司持有耀辉置业62％的股权，王府世纪公司持有耀辉置业38％的股权。耀辉置业目前正从事耀辉国际城项目开发建设。
2、耀辉置业开发项目情况：耀辉置业目前主要开发耀辉国际城项目，该项目位于北京市朝阳区西大望路。耀辉置业可开发建筑面积231931平方米，其中地上建筑面积159007平方米，地下建筑面积72924平方米。耀辉国际城规划建成集商业、服务式公寓、住宅于一体的建筑综合体。该项目已经于2006年2月18日开工，目前处在结构施工阶段，预计2010年全部竣工。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、出售股权价格：人民币4.587亿元。
2、双方同意，本协议生效、耀辉置业外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付完毕全部股权转让款。
3、本协议需经政府商务部门审批后生效。
4、定价情况。此次股权转让，经双方协商后确定转让价格为人民币4.587亿元。
五、出售资产的目的和对公司的影响
通过此次股权出售,将降低公司经营风险，公司将回收资金用于其他房地产项目开发。此次股权转让需经政府商务部门审批后生效。
六、备查文件目录
1．公司五届三十次董事会决议公告
2．独立董事意见
3．耀辉置业审计报告及会计师事务所的证券从业资格证书
4．耀辉置业评估报告及评估事务所的证券从业资格证书
北京天鸿宝业房地产股份有限公司董事会
2008年4月24日 |
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