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武昌鱼(600275)也谈北京甲级写字楼价格 2002-9-27
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武昌鱼：也谈北京甲级写字楼价格
青海证券 黄硕
武昌鱼（600275）公布有关问题的说明公告：针对投资者及媒体对公司收购北京中地房地产股权提出的质疑，公司会同中地公司及各中介机构对有关问题进行了核查。
评 析：媒体质疑的焦点集中在"经过一番调整及评估增值之后，中地公司身价大涨，与原先审计报表显示的账面数据相比，净资产增值了52539.11万元，净资产增加率高达274％"。媒体与上市公司各执一词，究竟谁有理？我们比一比：（1）武昌鱼在说明公告中坚持认为：评估价与目前市场上同类建筑的价值相比是合理的，被评估物业（华普中心）位于北京的CBD区内，有巨大的增值潜力，未来两三年内该区域的写字楼租金肯定会平稳上升。武昌鱼列出同档次写字楼价格做参照：每平方米的售价在1.74万-2万元/平方米内，租金则在7-10.51元/平方米.天；（2）北京甲级写字楼的前景如何？乐观者认为有WTO、2008年奥运会两大利好支撑，将整体上扬。另有一种悲观的数据则如是说--北京今年1至6月份新开工商品房面积达961万平方米,比去年同期增长72.1%,但住宅销售面积达236万平方米,只比去年同期增长7.1%。这表明,在北京等一些大中城市,高档住宅和写字楼的增速已远远高于普通住宅,房地产产品结构失衡的趋势已经确立；（3）虽然此前我们曾认为该股主力控筹迹象明显（今年6月底海通证券重仓持股1088万股，前6大流通股东共持股近1800万股、占流通筹码的20%），并且放量上攻的图型相当漂亮，但是如今我们对其近期走势持谨慎态度。因为按照二级市场的惯例，但凡某股票受到媒体的质疑的话，其走势必将受严重影响。 |
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