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洞庭水殖(600257)澄清“房地产秘密” 2005-10-20
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面临“利用房地产业务向大股东输送利益”的指责,洞庭水殖(600257)今日不得不站出来进行澄清。
9月下旬发表于一份证券媒体上的文章《洞庭水殖的房地产秘密》首先怀疑的洞庭水殖在关联交易中的购房价格。2005年9月,洞庭水殖披露其拟购买一处位于湖南省常德市的名为“泓鑫城市花园”中建筑面积为9192.1平方米的商业用房地产,购买总金额为7799.71万元———这意味着算下来每平方米达8485元。该篇文章的作者指出,该价位堪比涨幅第一的上海(报载9月上旬上海平均房价已跌破8000元/平方米)。
就此,洞庭水殖今日给出的说法是：常德历来商业发达,流通范围除湖南省外,辐射川、黔、渝、鄂各省,商业房产价格高居湖南各地市前茅,而“泓鑫城市花园”商业房产又位于常德繁华的黄金商圈内,是目前常德最高档的楼盘之一。洞庭水殖认为,所谓的“上海平均房价已跌破8000元/平方米”,可能指的住宅房产价格,而住宅与商铺价格相差悬殊,完全不能相提并论。
质疑文章曾指出,“泓鑫城市花园”的开发商为湖南洞庭水殖置业有限公司,该公司由洞庭水殖及其大股东共同投资,大股东泓鑫控股占52.86%的比例,上市公司占47.14%。既然上市公司对开发商亦有参股,卖出房产也会获得相应收益,上市公司为什么要拿出近8000万元去购买房产,导致现金流是减少而不是扩大呢?对此,质疑者的一个推断是,在房地产受宏观调控的形势下,大股东控股公司开发的房产卖不出去了(至少是卖不出高价),就想到要上市公司拿巨资托盘。当然,文章也有其他资料作为佐证。
可以说,洞庭水殖今日公告对其所遭质疑的数点事项都进行了澄清。公告指出,上海泓鑫置业有限公司开发的“上海天山路古—1”项目因地铁未完工致使40%建筑面积未完成,不能取得预售许可证,而未实现销售,未获得任何收益。值得注意的是,上海泓鑫置业有限公司是洞庭水殖与大股东共同组建的另一家房地产企业,《房地产秘密》一文曾指出,2004年房产开发进入收获期后,泓鑫控股却单方面对上海置业进行增资,使洞庭水殖持股比由55%下降到48.92%,当年不再合并报表,此后没有拿到过一分钱的投资收益。
洞庭水殖今日表示,公司对上海泓鑫置业有限公司和湖南洞庭水殖置业有限公司而言均为第二大股东,投资两家房地产公司的收益将按股权比例在项目决算后获得。 |
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