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中恒集团(600252)调整战略谋求主业新发展 2005-7-14
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自2003年起,中恒集团已对其产业结构进行了战略性调整,其产业发展重心和目标已逐渐由房地产单一主业向多元化发展,并把制药业确定为核心主导产业。正是在这个背景下,日前公司股东大会通过了转让中恒集团所持有的上海东恒90%股权的议案并发布公告。公告表明,中恒集团将以对果树剪枝的方式剪掉公司房地产业在上海的投资,并获相当收益。
据了解,上海东恒房地产开发有限公司是由中恒集团与上海正安房地产开发有限公司于2001年12月在上海共同投资设立的有限责任公司,注册资本为800万元,其中中恒集团出资408万元,占注册资本的51%；上海正安出资392万元,占注册资本的49%。2003年4月,上海正安与中恒集团协商,将其持有的上海东恒39%的股权以3090.23万元的价格转让给中恒集团。将其持有的上海东恒10%股权作价792.37万元,转让给广西梧州置地楼宇公司。股权转让完成后,中恒集团持有上海东恒90%的股权。
上海东恒开发的项目为位于上海南汇区六灶镇的“上海蓝堡”别墅小区,项目占地面积370亩,定位为中高档别墅。公告显示,截至2004年12月31日,中恒集团对上海东恒的投资股权初始成本为3498.23万元,长期股权投资账面价值为7110.53万元；上海东恒经审计确认的净资产为6087.25万元,其中实收资本800万元,盈余公积金793万元,未分配利润4494.16万元。2005年4月,上海东恒股东会做出决议,将公司全部可供分配利润4494.16万元进行分配,其中应分配给中恒集团股利4044.74万元,中恒集团对上海东恒的长期股权投资账面价值为3065.78万元。
对于本次股权转让的原因,公司高层人士表示,主要基于三个原因：
一是政策原因。从2003年下半年开始,国家为了抑制因固定资产投资过快、区域房地产投资过热造成的通货膨胀现象,先后出台了整顿土地市场、加强土地供应控制、清理固定资产投资项目等一系列宏观调控政策。这些政策的实施,使得上海房地产市场从价格到成交量都开始下降和萎缩。
二是资金原因。中恒集团若想持续发展,必须收缩投资战线,剪掉诸如“上海蓝堡”之类被国家严令控制,获得信贷支持可能性小的项目。
三是项目储备原因。土地储备是房地产企业发展的基础,但上海东恒自成立以来,仅开发上述一个项目,缺乏储备项目的支撑,对中恒集团整体业绩的贡献亦趋减弱。虽然经三年多的开发,项目品牌已经初步打响,但为解决“上海蓝堡”三期的建设资金问题,回收对外投资资金,同时控制上海房地产市场变化给中恒集团未来经营业绩带来不确定影响,所以公司决定转让所持上海东恒90%的股权。
据了解,本次中恒转让股权行为,实际上在一定意义上折射着公司主业战略调整的意图。在中恒2004年的年报中,中恒制药产业就显示了不凡的业绩和迅猛发展的势头。剪掉已显下滑趋势的部分传统产业,集中能量做大制药产业果实,已是中恒集团决策层今年以来多次表明的态度。同时公司2005年上半年业绩预报也显示,在2005年上半年,公司制药和电力两大板块的主营业务收入同比有较大增加,预计公司今年上半年实现的净利润将同比增长100%以上。这也进一步诠释了中恒此次剪裁部分房地产项目的目的和意义。(记者 刘宇平) |
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