|
|
|
|
中宝股份(600208)将身家押在杭州楼市上 2004-12-27
|
昆仑证券 黄硕
中宝股份（600208）收购浙江新源控股有限公司所持有的杭州花园商贸有限公司90%股权，双方协商以净资产评估值为依据确定转让价格为38213万元。
评 析：这几年，中国房地产市场暴涨，其中涨幅最凶的几个城市中，杭州榜上有名，宏观调控之后，杭州市政府采取种种打压措施，不断有业内人士悲观判断：杭州楼市即将崩盘。由此可见现状之险，这种情况下，中宝股价追高介入，将全部身家（此次收购金额超过自身净资产值的50%）都押上，以高价收购一地产项目公司，此举是否明智？我们不下结论，只是提醒投资者注意两点：（1）这家被收购的公司是一家项目公司，所以去年底及今年均无收益。杭州花园公司的净资产为10400万元，经评估后，净资产评估值为42476万元，增值率为328.47%，公告表示增值幅度较大的原因是该地块的基准地价已由六级提高至五级；（2）公告中一再就几项特别事项进行说明，其中一项是：杭州花园公司已将取得的土地使用权中的42112平方米土地向银行进行抵押。要知道该项目的总占地面积亦不过是83.75亩（相当于55861平方米），项目建筑用地亦不过是63.169亩（相当于42133平方米）。 |
|
|
|