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中体产业(600158)关于九江奥林匹克花园项目的投资公告 2008-6-18
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中体产业集团股份有限公司关于九江奥林匹克花园项目的投资公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要提示：
1、投资标的名称：九江奥林匹克花园
2、投资金额：2.75亿元人民币
3、项目开发周期：6年
4、预计投资收益率：17.49%
特别风险提示：
本次投资尚需股东大会有效决议通过后方可实施
一、对外投资概述
公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司（公司拥有该公司74.25%的股份，以下简称"奥园公司"）拟以自有资金为主，投资2.75亿元人民币建设九江奥林匹克花园项目。
本次投资已经公司第四届董事会2008年第三次临时会议决议通过。董事会要求公司尽快着手进行尽职调查，并提交股东大会审议。
二、投资主体的基本情况
奥园公司，注册地：北京；注册资本：20,000万元人民币，经营范围：品牌管理，信息服务。本公司合计拥有该公司74.25%的股份，其余股份的拥有者与公司无关联关系。奥园公司2007年实现净利润19,567.50万元，2006年实现净利润2821万元，2005年实现净利润5593万元。
合作方：江西奥林匹克花园置业有限公司，注册地：南昌；法定代表人：闵建平；注册资本金：2000万；唯一股东为南昌筑诚房地产开发有限公司。本公司与江西奥林匹克花园置业有限公司无关联关系。该公司目前正在投资江西奥林匹克花园和江苏无锡奥林匹克花园。
奥园公司与合作方成立项目合资公司，各占50%的股份。
三、投资标的的基本情况
（一）项目区位：
1、项目位于九江市经济技术开发区内，八里湖畔。东临汽车工业园3#路、南临前进路、北临汽车工业园外环北路、西临汽车工业园外环西路。
2、项目用地面积500亩。
（二）投资收益测算：
1、项目开发周期：6年
2、项目税前总成本：153,776.65万元；经营收入：221,446.07万元；投资利润率为17.49%。
3、分配方式：按股权比例分配。
4、本项目共分六期开发，其中一期预计自2009年2季度开始销售，2季度开始回款。根据市场调研分析，预计本项目多层按3700元/平方米销售均价、联排别墅可按5000元/平方米销售均价、商业按6000元/平方米计算销售收入、三期小高层住宅可按3700元/平方米销售均价。项目一期的可销售面积为38123平米，销售总金额为19210万元。
本项目通过市场比较法得出项目一期销售均价，后期每期销售周期间隔1.5年，每年按10%的价格增长率计算，考虑到市场风险因素，本预测按照每期5%的增长率保守估算。
本项目预计可实现销售收入221,446万元。
四、合同的主要内容
（一）协议内容
1、奥园公司与合作方共同货币出资在九江市设立项目公司（详见四（二）项目公司），负责依据本公司与九江市人民政府签订的《体育中心协议书》中的约定，进行九江体育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克花园房地产项目的开发。
2、依据《体育中心协议书》约定，需支付给九江市人民政府的1亿元人民币的合作保证金，由合作方负责按期足额支付；其中5000万元作为建设九江体育中心的保证金， 5000万元作为项目公司竞买配套开发奥林匹克花园用地的保证金。
3、项目公司所需的奥林匹克花园用地的土地出让金减去前述合作方已支付的5000万元配套开发奥林匹克花园用地保证金的余额，由奥园公司负责以项目公司名义依据该居住用地的出让程序按期足额支付。奥园公司需支付的土地摘牌保证金约为2.75亿元。
4、项目公司代建九江体育中心、开发建设奥林匹克花园项目所需的资金，由合作方按照《体育中心协议书》约定期限、工程进度、奥林匹克花园项目建设、销售等情况负责投入；奥园公司不再就上述工程、项目进行资金投入。根据工程、项目概算，合作方出资将不少于2.75亿元。
（二）项目公司
1、项目公司注册资本、股权情况：
1）暂定名：九江中体置业有限公司
2）注册资本为：2000 万人民币；
3）股权比例：中体奥林匹克花园管理集团有限公司 持股50％；
江西奥林匹克花园置业有限公司 持股50％；
五、该投资对上市公司的影响
本次投资资金来源为奥园公司的自有资金，在其自有资金不足时，本公司将用自有资金以借贷的方式提供其使用。
收益分配方式：按股权比例分配。
六、投资的风险分析
如该投资项目用地挂牌出让价格高于预期，则无法获得项目用地。土地摘牌保证金将如数退回。
本次投资尚需股东大会有效决议通过后方可实施。
七、涉及关联交易
本次投资不涉及关联交易。
由于项目投资超出董事会的审批权限（董事会有权批准对外投资额占公司最近审计净资产的20%以下的项目，2007年经审计公司净资产约为10亿元），故该投资方案需提交股东大会审议通过。
备查文件：
《九江奥林匹克花园（暂定名）项目可行性研究报告》
《九江中奥广场项目合作协议书》
《合作建设九江市体育中心协议书》
中体产业集团股份有限公司
2008年6月17日 |
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