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海泰发展（600082）“红磐普雅花园”昨日动工 2008-4-9
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海泰发展（600082）以2007年定向增发募集资金建设的天津“领世郡高档住宅区海泰高层项目”昨日正式动工，这一项目被命名为“红磐普雅花园”。公司负责人表示，这是海泰发展首次涉足民用地产领域，从而使公司围绕工业地产进行配套齐全的工业园开发能力跃上一个新的发展阶段。
“红磐普雅花园”是海泰发展与天津市红磡房地产开发有限公司共同合作发展的项目。红勘公司以经双方评估确认的土地使用权入股，海泰发展则通过股权收购、增资，最终持有该项目公司98.04%的股权。2006年10月，海泰发展董事会做出了以定向增发募集资金3.5亿元参与合作建设该项目的决定。
“红磐普雅花园”位于天津津南区领世郡高档住宅区内，规划总占地面积8万多平方米，总建筑面积为13万多平方米，项目以花园洋房和高层住宅为主。领世郡板块地处天津中心城区至滨海新区的发展主轴上，是天津在市中心区域外围重点规划的十个居住组团之一，且已被指定为空中客车320总装线外籍专家的居住地。
目前领世郡前期洋房项目销售均价保持在10000元/平米以上，别墅均价在22000元/平米左右，而随着区域开发的不断完善，领世郡周边公寓项目的价格也持续上涨，目前销售价格均已在1万元以上。
“红磐普雅花园”预计将实现销售收入9.21亿元，净利润1.05亿元，投资利润率为15%。海泰发展表示，天津楼市一直“量价齐升”，未曾出现粤、深等地楼市调整的走势，“红磐普雅花园”会达到预期收益水平，成为公司今后一段时期的利润增长点。 |
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