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金花股份(600080)出售钟鼓楼广场实现扭亏 2006-11-24
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金花股份（600080）拟将拥有的西安钟鼓楼广场物业，转让给注册于香港的浩华亚洲有限公司。通过此举，金花股份将有望在2006年扭亏为盈，实现净利润8500余万元。
金花股份此次出售资产标的物是西安亿鑫物业管理有限公司的100%股权，核心资产是西安钟鼓楼广场物业，采取的模式是公司先出资设立一人有限责任公司西安亿鑫（注册资本100万元），待出售获得证监会、股东大会批准后，公司再以钟鼓楼广场物业配比一定数额的负债及现金向西安亿鑫增资，待外资并购获取商务部门的批准后，西安亿鑫变更为外商独资企业，浩华公司向金花股份支付转让价款，同时以货币方式再次向西安亿鑫增资，增资额不少于西安亿鑫资产负债表所列示的银行负债额，再次增资完成后，西安亿鑫立即偿还全部银行借款，至此交易全部完成。
据悉，钟鼓楼广场物业位于陕西省西安市莲湖区西大街1号，为一处三层地下建筑，房产面积30185平方米，相应占地面积为16456平方米。根据相关评估报告书，钟鼓楼广场物业的评估价值为45353万元。
交易双方确认的转让对价为钟鼓楼广场物业评估值加上西安亿鑫注册资本中的货币出资额，减去西安亿鑫的银行负债。浩华公司同意，金花股份在以该物业为出资向西安亿鑫增资时，可以配比不超过人民币2.667亿元的银行负债。双方初步转让对价确定为1.9亿元，买方实际支付的对价约为4.54亿元。
收购方浩华公司实际控制人为香港居民贾小俊，其直接控制的关联企业香港大益置业建筑有限公司成立于1972年，截至2005年12月31日，总资产15亿元，净资产10亿元。
金花股份表示，截至2006年6月30日，公司资产负债率为61.35%，此次交易的完成将直接减少公司银行负债约2.66亿元，较2006年中期负债总额减少21.76%，交易完成后，公司资产负债率下降到50.04%。同时，交易后公司将增加现金流入18169万元左右。
对于盈利能力的影响，金花股份表示，此次交易使公司的租赁收入减少3600万元，净利润减少2121万元。但由于银行借款的减少，2006年的财务费用将因此减少4732万元。因此，交易后预计2006年金花股份的净利润由2005年的亏损9844万元，转为盈利8588万元。且通过此次出售非主业资产，公司可以将更多的资金、物力及人力集中于医药主业。 |
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