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人福科技(600079)“委托经营”涉嫌违规？ 2003-4-23
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人福科技：“委托经营”涉嫌违规？
人福科技(600079)称，受公司委托，武汉天马评估有限公司日前出具了当代花园七期(曙光嘉园二期)《土地价格评估报告》及《当代花园项目委托经营收益补偿金公允性评价报告》。有业内人士根据报告中内容指出，一些迹象显示，人福科技此项交易可能涉嫌违规。
据了解，人福科技日前曾发布关联交易公告称，受大股东武汉当代科技投资股份有限公司的委托，公司将开发经营属于大股东的曙光嘉园二期工程，并以享受项目收益为由，向大股东支付近2亿元的“收益补偿金”。据武汉天马评估有限公司评估，该土地总地价为20315.9万元，单位面积地价为611.77元/平方米。武汉天马评估有限公司认为，根据委托经营协议书，当代科技可获利约6520万元，人福科技可获利(所得税前)16681.92万元。双方协议的项目委托经营收益补偿金19720万元是一个公允的价格。
针对该项关联交易，有关人士认为，评估报告显示，在19720万元补偿金中，包含批租土地成本约6000万元及其他相关费用7200万元，因此，虽然该交易未改变土地权属，但可以说是在实际上进行了土地转让。因此，该项交易有进行土地私下转让的对手交易之嫌，而该类交易是有关土地转让的法规所不允许的。同时，人福科技采取的这种委托经营形式，也在一定程度上有“实质性的合作开发”的痕迹，而这种做法也并不符合有关规定。
此外，也有业内人士认为，关于公司可以获利16681余万元的预期，也是在楼价按公司所预期的价位100%销售出去的前提下得出的，而由于目前我国的房地产开发热潮已经引起包括央行在内的有关部门的密切关注，关于房地产价格是否存在“虚高”的争论不断，等到当代花园七期楼盘面市之时，房地产市场情况如何还是一个未知数。因此，其预期收益能否实现，也未可知。况且，即使确实能够实现预期收益，但上市公司早早地提前将“利润”付给大股东，此举是否妥当，还应仔细推敲。（卫卫） |
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