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冠城大通（600067）合作开发土地预计收益过亿 2007-12-7
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事件：冠城大通（600067）公告称，公司与森帝木业（深圳有限公司）合作对深圳南山区月亮湾大道93号土地进行前期整理，冠城大通支付1.8亿元，获得28.73%的权益。整理完毕后，政府收回93号地块的50%，其余50%（50788.38平米）进行公开拍卖，拍卖所得扣除10.5%回交政府外，其余收益归森帝木业和冠城大通所有。冠城大通和森帝木业将联合参与地块竞拍，若成功竞得，将按照70%和30%的比例成立项目公司进行开发。
点评：公司控股股东韩国龙先生持有森帝木业100%的股权，93号地之前为森帝木业生产用地，面积为101576.7平米，森帝木业和冠城大通将负责地块上的拆迁及前期整理直至达到挂牌条件。预计前期整理工作将较为顺利。
由于出让价格将由拍卖决定，现在难以确定，参考最保守的8%的一级土地开发投资收益率，冠城大通可获得1440万投资收益。参考南山区前海区域内周边住宅目前每平方米16000元-18000元的售价，楼面地价应该在每平方米8千元以上，预计地块实际价值16亿元以上，冠城大通实际的投资收益可能超过1个亿。森帝木业和公司联合参与拍卖，成功竞得的可能性较大，公司将因此而增加约14万平米的优质土地储备。
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