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冠城大通(600067)参与一土地前期整理 2007-12-6
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冠城大通（600067）今日公布了一份与关联公司森帝木业（深圳）有限公司的合作协议。根据该协议，二者将共同实施对深圳市南山区月亮湾大道93号土地的前期整理，其中冠城大通出资1.8亿；在该块土地挂牌交易后，联合参与该地块的竞拍，若竞拍成功，双方将共同组建项目公司对该地块进行开发。
根据评估，该项目土地评估值为7亿元，扣除应交还政府的10.5%款项，该项目土地评估权益值为62650万元。冠城大通出资1.8亿元参与该宗地块的土地前期整理，将享有28.73％土地补偿权益。其余71.27％土地补偿权益继续由森帝木业享有。
公告进一步显示，此次交易标的为位于深圳市南山区月亮湾大道93 号共计10.16万平方米的土地前期整理开发，该地块原为森帝木业生产用地。森帝木业与深圳市南山区政府约定，森帝木业将其享有的月亮湾大道93号国有土地使用权进行搬迁处置和土地前期整理，直至该地块符合挂牌出售条件。作为补偿，南山区政府在上述地块整理完毕后，除收回上述全部土地使用权中的50％外，余下50％土地使用权（5.08万平方米）进行公开挂牌出让，拍卖所得款项除扣其中的10.5%交回区政府用于政府收回的地块开发建设外，余下款项全部作为森帝木业进行搬迁、人员安置及土地前期整理开发的补偿。
冠城大通表示，若此次项目土地最终由双方共同竞买到，双方同意另行投资组建项目公司以开发项目土地，项目公司的出资比例构成为冠城大通占项目公司70％股权，森帝木业占30％股权。
据了解，该宗土地在挂牌时的规划为：项目土地中的2.54万平方米用于住宅建设，建筑容积率不低于3.6，拟建住宅建筑总面积为9.14万平方米；项目土地中其余的2.54万平方米用于酒店、写字楼和商业建设，建筑容积率不低于4.5，拟建酒店、写字楼及商业设施的建筑总面积为11.43万平方米。合计建筑总面积为20.57万平方米。
同时，森帝木业为中国海淀集团的控股子公司，冠城大通董事长韩国龙兼任海淀集团董事会主席、森帝木业董事长，同时海淀集团的实际控制人韩国龙同时为公司第二大股东Starlex Limited的实际控制人，故此次土地开发合作构成关联交易。 |
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