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前后价格不一 华联股份（000882）股权交易引发质疑 2006-4-14
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昨天，华联股份（000882）发布公告，公司审议通过收购北京广合置业公司旗下两公司部分股权。然而，该公告中公布的交易价格与4个月前发布的价格发生了很大变化，引起业界质疑。业界同时质疑认为，华联股份故意把关联交易披露成普通交易，很可能是为方便第三大股东华联集团转移上市公司资金……
前后价格不一
昨天，华联股份公告称，公司决定花1.3亿余元收购北京广合置业公司所持有的陕西华联置业发展有限公司（下称“陕西置业”）70%的股权和武汉广信联置业公司（下称“武汉广信”）90%的股权。记者注意到，这一交易价格与其去年底公告的交易价格发生了很大的变化。
华联股份有关此次交易的事项去年12月底就已进行了披露。当时双方商定的受让价格是先按两处股权对应的账面净资产支付，即分别为4620万元和9000万元，实际交易金额则待评估后以评估值为准。
当时的公告显示，北京广合置业公司持有陕西置业70%的股权。截至2005年11月30日，陕西置业资产总额7080万元，负债总额480万元，净资产为6600万元。2005年1-11月，实现利润0万元。陕西置业在西安市拥有42258.8平方米具有商业用途的土地使用权。
同时，北京广合置业公司持有武汉广信90%的股份。截至2005年11月30日，资产总额30977万元，负债总额20977万元，净资产为10000万元。2005年1-11月，实现利润0万元。武汉广信在武汉市拥有16880.29平方米具有商业用途的土地使用权。
而华联股份昨天发布的公告则称，经过北京中企华资产评估公司出具的评估报告显示，陕西置业资产总额24833余万元，负债总额4280余万元，净资产为20552余万元，净资产增值率为211%。武汉广信资产总额30579余万元，负债总额20977余万元，净资产为9602余万元。此次交易受让价格分别为14386余万元（陕西置业）和8642余万元（武汉广信）。
短短4个多月，陕西置业交易价格由之前的4620万元增至14386余万元，武汉广信交易价格由之前的9000万元减至8642余万元。这一增一减，颇为引人注意，也引起了业界的种种猜测。
否认关联交易
去年底，华联股份的公告中还特地称，北京广合置业公司主要股东为北京经纬中联商业发展有限公司，因此，此次交易不构成关联交易。这一表述也引起了业界的质疑。
据北京华联集团网站公布，北京广合置业公司是华联集团全资子公司。“华联集团持有华联股份21.98％的股份，且北京广合置业公司是华联集团全资子公司，因此此项交易属于关联交易。”北京证券分析师李阳如是指出。
昨天，华联股份证券办一位不愿意透露姓名的女士接受记者采访时则称，公司发布公告前进行了了解，北京广合置业公司不是华联集团的子公司，因此此项交易不是关联交易。
然而，记者昨天就此事采访武汉广信公司时，该公司一女士则向记者承认了武汉广信是由华联集团控股。同时，华联集团副总裁陈耀东接受记者采访时也表示，北京广合置业公司是华联集团的子公司。
据深交所公司管理部人士介绍，上市公司与其股东的子公司交易时，只要股东所持有的股份超过5%，就属于关联交易。
疑为转移资金
“华联股份之所以不愿意承认是关联交易，很可能是为方便第三大股东华联集团转移资金。”北京证券分析师李阳如是质疑。
李阳称，根据评估报告，陕西置业的主要资产是在西安市拥有42258.8平方米商业用途的土地使用权，武汉广信主要资产是在武汉市拥有16880.29平方米具有商业用途的土地使用权。然而，在前后两份公告中，这两处土地却大幅升值，存在第三大股东转移上市公司资金之疑。
昨天，记者从武汉市土地储备中心了解到，武汉广信所拥有的这处土地是武汉市2004年向社会公开挂牌转让的国有土地，当时的起始价和转让价均是20720万元。然而，在此次评估报告中，该处土地的价格已近3亿元。“这个单价比武汉市今年公开挂牌转让的最高交易价还高，而且武汉广信这处土地的商业价值还不如这个地段好。”武汉市土地储备中心人士如是介绍。
华联股份证券办一位不愿意透露姓名的女士昨天接受记者采访时表示，“我们公告都是根据评估报告来，不存在高估的情况，至于股东是否有转移上市公司资金的事不清楚。”
昨天，出具评估报告的北京中企华资产评估公司注册资产评估师孙建忠对如何评估一事未发表意见，要记者向华联股份了解。
巧合的是，华联股份在昨天的公告中还表示，华联股份拟为华联集团在中国建设银行北京六里桥支行不超过2亿元的借款提供担保。包括本次担保在内，华联股份及控股子公司对外担保总额为2.4亿元，占该公司2004年末经审计净资产的51.5%。 |
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