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华联股份（000882）主业转向商业地产 2007-10-18
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将旗下所有百货零售资产出售给北京华联集团投资控股有限公司的同时，华联股份（000882）将向华联综超（600361）购得两处商业物业，并将其以接近购买价格一成的年租金回租给华联综超。通过这一系列运作，华联股份的主营业务将由百货零售变更为商业地产的投资、开发、租售等。
据公告，华联股份向华联集团出售所持有的安贞华联、成都华联、石家庄华联、兰州华联四家分公司的全部资产和负债，以及呼和浩特华联商厦有限公司和河南华联商厦有限公司两家子公司100%的股权；华联股份从华联综超购买其持有的北京华联（大连）综合超市有限公司、青海华联综合超市有限公司两家公司100%股权。
此次交易为关联交易，目前华联集团是华联股份的第三大股东和华联综超的第一大股东，而华联股份同时是华联综超的第二大股东。华联股份拟出售的6家公司账面净资产为1.61亿，今年上半年净利润合计706万，经评估后确定转让价格为1.67亿元；拟购买的两家公司账面净资产合计为1.90亿元，经评估后确定转让价格为2.07亿元，净资产评估增值率9.19%。
资料显示，大连华联和青海华联均无负债，两公司主要从事商业物业出租业务。大连华联拥有坐落于大连市甘井子区华东路商城花园3号楼东区农贸地下商城公建的商业物业，建筑面积为1.53万平方米。青海华联拥有坐落于西宁市城中区石坡街16-19号商业物业，建筑面积合计2.08万平方米。
作为与此次交易相关的安排，大连华联、青海华联分别与华联综超签署房屋租赁合同，约定在前述出售和购买完成后，将大连华联、青海华联所拥有的商业物业及其他相关固定资产出租给华联综超，其中房产租金每年1100万元，设备租金每年350万元，物业管理费每年530万元，合计1980万元。
值得注意的是，在上述售后回租的方式中，每年物管及租金收入已达转让总价的9.56%，接近一成，而这尚未考虑未来物业升值的情况。有市场人士认为，从长远来看，此次交易对华联综超并不是一笔十分划算的买卖。华联股份则表示将继续持股盈利稳定的华联综超和华联财务两公司。
同时，华联集团还承诺避免与华联股份同业竞争。华联股份认为，利用华联集团业已建立的全国网络体系及华联股份自身的商业背景和地位，公司将在获得商业地产项目信息和项目资源方面具有明显的优势。 |
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