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金果实业(000722)资产置换意图何在？ 2004-7-24
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昨日，金果实业（000722）以两家股权、部分债权和存货与大股东进行资产置换的提案，获得临时股东大会全票通过。这项涉及金额达1.59亿元的资产置换的动机和目的是什么呢？
会后，公司副总经理兼董秘邓朝晖接受记者采访时称，此举“旨在收缩战线，为日后形成核心产业打下基础。”
金果实业置换出去的资产是：张家界水电开发公司35％的股权、郴州方舟化工公司14.9％的股权、湖南澧县滟洲水利电工程管理局债权及部分存货；置换进来的资产是其大股东中国银泰投资公司持有的三亚瑞达置业公司95％的股权。银泰瑞达的主要资产是位于三亚市大东海边的银泰度假村。这是银泰投资入主金果实业半年之后的首次置换。
据了解，此次置换不是出于改变金果实业主业为目的，公司也不会以酒店业作为主业。公司新的主业正在调研和决策之中。资产置换的原因是金果实业涉及的行业过多，包括房地产、电缆、果蔬加工、外贸等7个行业。再者，此次置换出去的几块资产对金果实业从来就没有贡献过利润，而随着年限的延长，公司还需对其计提一定的跌价准备。置换进来的资产尽管不很优良，但能保证470万元的盈利和一定的现金流。
曾经有投资者对于此次资产置换存在顾虑。一是瑞达置业已将其合法拥有的三亚银泰度假酒店B座1－9层房屋抵押给宁波市财政局，为银泰投资的债务提供担保；二是银泰酒店的负债率比较高。通过与金果实业方面沟通，记者感觉到，公司正在一步步向好的方面推进。邓朝晖告诉记者，公司正在和银泰投资解决“抵押”一事，进展会比6月董事会披露的时间———今年年底快得多，估计就在近期。而对于酒店负债率较高，邓朝晖亦有同感，不过，在负债构成中需承担财务费用的银行负债并不高。
邓朝晖说，银泰酒店盈利能力不强与其去年刚开张、又遭遇“非典”有关。今年形势不错，截至6月底，其销售收入在3600多万元，全年可望在6500万元以上，净资产收益率超过3％。据他介绍，银泰酒店的客房数量420间、销售收入位居三亚酒店业的前三名。（刘幼萍） |
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