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S*ST中辽借道股改变身地产商 2008-3-28
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S*ST中辽（000638）今日提出股改方案，公司潜在控股股东北京万方源房地产开发有限公司及其控股股东万方投资控股（集团）有限公司，通过向上市公司赠送资产的方式，向全体流通股股东作出对价安排，对价水平为每10股送5.49元。
股改方案尚需股东表决通过，股东投票时间从4月24日到28日。通过后，该公司将积极申请恢复上市。
潜在大股东启动股改
2006年3月9日，S*ST中辽唯一非流通股股东深圳市巨田投资有限责任公司与万方源签订了《股权转让协议》，将其持有的S*ST中辽6630万股股份全部协议转让给万方源，占总股本的42.86%，万方源成为控股股东。
因连续三年亏损，S*ST中辽自2004年4月28日起一直处于暂停上市状态，由于债务缠身，S*ST中辽一直无法进行股改，2007年10月11日进入破产程序后，于2007年11月16日召开第一次债权人会议，达成和解协议并经由法院认可成立，2007年12月12日公司重组方北京万方源房地产开发有限公司已代公司完成支付，债务和解协议得到有效执行。为股改扫清道路。
本次股改后，S*ST中辽主营业务转变为房地产开发与经营。据悉，万方源主要在北京和重庆两地从事房地产开发业务，具有一级房地产开发资质。目前正在开发的是北京望京5.3万平米裕景华庭项目、重庆约28万平米万方百年同创小区项目、北京顺义区45万平米（675亩）平各庄土地一级开发一期项目及北京顺义区24.5万平米（367.5亩）太平村土地一级开发一期项目。
净资产大幅提高
万方源和万方控股拟将所持北京华松合计70%的股权（其中万方源所持44.38%、万方控股所持25.62%）、万方源拟将所持北京天源91.43%的股权，对应的净资产合计8492.51万元赠送给S*ST中辽，其中流通股股东共计获得4852.62万元净资产，流通股股东每股获得0.549元，对价水平为每10股送5.49元。
S*ST中辽停牌前股价为2.79元，截至2007年12月31日，净资产为-4158.22万元，每股净资产为－0.269元。股权分置改革完成后，净资产将大幅提升，资产质量得到优化，盈利能力大大增强。以账面价值入账，每股净资产将达到0.28元/股，如按公允价值计算赠送资产的实际价值，每股净资产将达到0.76元/股。
此外，若S*ST中辽后续不良资产置换万方源的优质资产计划得以实施，S*ST中辽的资产质量将得到进一步的优化，每股净资产按账面价值计算将超过0.5元，按公允价值计算将超过1元。
值得注意的是，万方源承诺，其所持有的S*ST中辽股份自获得上市流通权之日起三年内，不上市交易或转让。另外，万方源还附加了追加股改对价的有关承诺，如果此次股权分置方案在2008年12月31日前完成，S*ST中辽2008年、2009年、2010年全面摊薄后的每股收益均不低于0.20元，否则向流通股股东追加对价股份总数663万股，按现有流通股数量为基准，流通股股东每10股获付0.75股。 |
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