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亿城股份(000616)：股改迎来新发展机遇 2006-6-8
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亿城股份6日公布了股权分置改革的初步方案，为每10股流通股将获得大股东送股1股，定向转增2.1股。此外，第一大股东还承诺2006、2007两年公司净利润合计达到28,400万元，根据现有股本规模相当于2年合计每股收益1元。如果达不到所承诺的业绩，大股东将每10股追送1股。
作为北京地区一个重点开发高档商品住宅的上市公司，公司的核心竞争力主要体现在开发土地资源的取得上，从公司过去多开发的项目看，主要都集中在北京海淀区，产品品种为中高档商品住宅，目前公司在建的主要项目是万城华府的二、三期，作为北京西部最高档的商品住宅，该项目以townhouse和低密度多层住宅为主，由于地理位置的优越、大面积的户型结构及优美的居住环境，市场销售状况较好，预计将为公司实现今年的利润做出主要贡献。
在土地的储备方面，公司在转让北京三里屯3.3项目之后，资金状况的改善为公司加大土地储备力度创造条件。2005年先后获得了北京的亿城天筑、西北旺两个项目以及苏州项目，目前合计储备开发面积达到了103.16平方米，较04年以前的状况有了很大的增长，目前土地储备是在北京区域为57.46万平方米，天津为11.1万平方米，在苏州有34.6万平方米，基本体现了公司重点在京津地区开发、在土地取得具成本优势的情况下适当进行跨地域开发的发展思路。值得一提的是，在最近的国务院出台的房地产新政策中，对发展商影响最大的是”90平方米以下户型在整个项目中的比例不能低于70%的规定”，很多公司因为已取得项目的不合格而面临市场管制的强大压力，而亿城苏州项目所具有土地成本低、户型适当的优势，将有助于公司适应政策紧缩环境下的新特点，并在08年为公司业绩贡献利润。
作为一个致力于专注于北京地区发展的房地产公司，目前亿城股份还存在着资本规模较小的不足，这在房地产行业资金密集型特点越来越突出之后，资金实力已经成为直接决定发展商生存空间的首要因素，在股改后，预计控股股东将会加大在资本规模扩张上的举动，如把后续取得的项目资源以定向增发的形式注入到上市公司等，这将有效地提高公司的产业竞争力，并且实现销售收入和利润的快速增长。 |
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