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西安旅游(000610)3.36亿打造商业购物中心 2006-10-16
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日前,西安旅游（000610）公告称拟投资33642.87万元开发“西安小寨·西旅国际中心”项目，项目计划在2009年2月底交付使用。该项目将通过对西安旅游下属的小寨饭店进行增值改造，将其建设为一座集现代商业购物中心、五星级商务会所及酒店式公寓为一体的综合性大厦。该项目拟采用委托代建的方式进行，由公司作为委托人委托关联企业西安旅游集团恒大置业有限公司代为建设。
资料显示，现有小寨饭店始建于1972年，位于西安市南郊，北临西安市南二环路，环境优美、交通便利。自建店以来一直是接待全国大中型业务会议和市、区人代、政协会议的主要饭店之一。但随着人们生活水平的提高，消费观念的转变和消费群体的演变，小寨饭店陈旧落后的设备设施、不尽合理的客房结构布局、酒店整体服务功能单一以及西安市酒店业竞争的日益加剧，小寨饭店目前的现状已难于适应发展的需要。
根据西安旅游的规划，将按照小寨饭店的现状，结合小寨地区乃至西安市的发展趋势，本着“引领都市新生活，打造西安新地标”思想，把小寨饭店建设成一座集现代商业购物中心，五星级商务会所及酒店式公寓为一体的综合性大厦———西安小寨·西旅国际中心，开发适合市场需求的购物中心、商务会所、酒店式公寓。 整个项目用地面积为7200平方米，建筑面积为96742平方米。其中商场面积20038平方米，餐饮面积11098平方米，公寓面积51694平方米。
西安旅游认为，该项目所在地———小寨地区作为西安市区域商业中心之一，位于12个区域商业中心之首，其周边环境的特点决定了对小寨饭店进行增值改造，构建两万平米左右，停车、休憩、餐饮娱乐等配套设施齐全的商业购物中心具有广阔的前景。
同时，公司认为，酒店式公寓因其具有单套面积小、总价低、易于转让出租等明显优势，具有一定的超值回报空间，是异地置业者的首选。目前西安成熟的酒店式公寓大多集中在市区、明德门、西高新等繁华地段，小寨商圈特别是其核心地段酒店式公寓项目较少。而且城南小寨商圈一直是西安区域房地产、商业、餐饮投资发展的热点，与其它区域相比，该区域文教优势强，居住氛围浓厚，社区生活配套成熟，该区域已成为仅次于高新区及城内的黄金地段。因此，改造小寨饭店、开发以中小户型为主力、面积可以自由组合、多种套型结合，商业、餐饮、娱乐、停车场等配套服务设施齐全的酒店式公寓，具有较强的增长潜力。
同时，西安旅游表示，项目投资和开工建设，将使现有小寨饭店停业，引起公司当期收入和建设期间的经营收入下降，投资性现金流出增加。但从长期来看，改变了现有小寨饭店功能单一、客房结构不尽合理、难于适应市场竞争的状况，项目建成后，酒店式公寓对外销售将会回笼大部分增值改造投入资金，商业、餐饮、会所部分采取招商、自营、出租等方式经营将增加公司的主营业务收入，为公司长期的利润增长做出贡献。此外，该项目的风险主要体现在酒店式公寓的销售方面。
而根据西安旅游日前公布的三季度报，今年前三季度该公司实现主营业务收入18739万元，同比下降1.13%；主营业务利润为4382万元，同比下降15.70%；实现净利润979万元，同比下降38.16%。
该公司表示，业绩下降的主要原因是，今年年初公司对所属的西北大酒店、关中饭店进行整体装修，报告期内，其装修改造工程仍未全部完工，致使报告期内公司主营业务收入较上年同期略有下降。
西安旅游前一交易日收盘价4.35元，涨3.57%。 |
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