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莱茵置业(000558)劫后余生的领头羊 2004-9-3
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“121”——2003年6月，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷的通知》(又称121文件)其中“严格控制土地储备贷款的发放”、“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房发放个人住房贷款”……直接引发了地产商的资金紧缩。
“71”——2004年3月，由国土资源部、监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(国土资发[2004]71号)。通知中要求各地“在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕”，此后“不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权”。这被业内人士认为是地产“洗牌”的开始。
“121”与“71”，都是近10年来房地产业中的大事件，足可以视为两记重拳，狠狠地砸向地产行业。行内专家预测：71号令与121号文，直接的结果是资金与土地成为决定房地产企业生死的关键。而8月31日无疑是一个转折点，一批房地产发展商和一批项目将会由于没钱或者没地而发生严重的问题。一年以内，资金、资质不够的企业、公司就要被淘汰出局，80％的房地产企业和开发项目将因此退出市场。也就是说，目前全国的1万多家房地产开发企业，5年内将有8000多家倒闭、转行或者重组。面对如此险恶的生存局面，上市企业的优势就明显体现出来，其以资本市场作为后盾，资金比较充足，抗风险能力比较强，受到的直接影响相对较小。而且，在8月31日土地大限后，土地市场的供应量将会在一段时间内减少。而失去银行“赞助”的房产商的开发能力也开始减弱，目前新盘放量已经开始减少，但是市场需求量并没有减少，因此一段时间内有可能造成房价上涨。简而言之，“121”与“71”，在8月31日之后，对上市房地产公司构成直接利好。这是莱茵置业上涨的大背景。
从个股情况看，莱茵置业的土地项目遍布于经济发达的江浙以及国家重点开发的东北地区，市场潜力非常广阔。2002年末在大股东的全力支持下，由第一大股东及其关联企业为公司及公司下属控股子公司提供无息使用资金，成功受让位于沈阳市苏家屯区建筑用地152，000.26平方米，受让扬州市护城河北，面积为107，380平方米的商业、住宅用地。公司将因拥有充裕的土地储备而获益非浅，经营业绩有望因此而大幅提升。走势上，莱茵置业从8月初到现在没有和大盘同步下跌，而是逐渐上升，成功完成了中期底部的构筑过程，5天、10天均线形成低位金叉，从8.13日到9.1日，该股换手率12％左右，昨天开盘后不久就放量冲涨停，中间几次打开涨停板，仍封住于涨停位置。超跌，低价，中期底部构成，题材丰富，再兼以大环境，莱茵置业有可能成为房地产股劫后余生的领头羊。（银河证券 曹远刚） |
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